Jump to content
Logo of Box Makelaardij

de Kuil 8

5541WB Reusel • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.427

Photo Gallery

de Kuil 8 Reusel
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet. Duurzaam, instapklaar en vrij gelegen wonen in Reusel. Kuil 8 is een verrassend complete starterswoning met energielabel A+++ in een kindvriendelijke wijk. De woning ligt zowel aan de voor als achterzijde vrij en biedt volop privacy. Met drie slaapkamers, een extra werkkamer en een zonnige tuin op het zuiden is dit een woning waar je direct kunt intrekken en jarenlang vooruit kunt. De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte, aangestuurd door een NIBE aardwarmtepomp. Daarnaast liggen er 10 zonnepanelen op het dak. Comfort en lage energielasten gaan hier samen. Begane grond Entree Via de entree met multiplank vloer, strak stucwerk wanden en plafond stap je binnen in een keurig afgewerkt geheel. De moderne meterkast beschikt over 8 groepen, een fornuisgroep en krachtgroep. Woonkamer & keuken De woonkamer is heerlijk ruim en licht. Ook hier ligt de multiplank vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Aan de voorzijde geniet je vanuit het zitgedeelte van vrij uitzicht over de straat en het speelveld. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en hier is ook de aardwarmtepomp geplaatst. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met open keuken in wandopstelling. De keuken is compleet uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met boiler, combi oven en koelkast. Alles overzichtelijk en praktisch ingericht. Achterportaal Via het achterportaal bereik je de tuin en de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer en voorzien van hardhouten draai kiep kozijnen. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van vliegenhorren en een eigen thermosstaat voor het regelen van het klimaat. Slaapkamers De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast en tv aansluitingen. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde en is een volwaardige kinderkamer. De derde kamer is ingericht als werkkamer en via een schuifpui bereikbaar. Ideaal als thuiswerkplek. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, een designradiator, douche, hangcloset, badmeubel met extra kast en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder. Hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer realiseren. De ruimte beschikt over kasten onder de schuine kanten, een wastafel, witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie unit en een groot Velux dakraam met verduistering. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met grote 1x1 meter tegels, gazon, vaste beplanting, een sfeervolle dakplataan en leibomen. Direct aan de woning ligt een ruime, moderne overkapping. Een fijne plek om te borrelen of lang buiten te zitten. Achterin de tuin staat een riante berging met elektra. Daarnaast is er een hedra afscheiding met kliko opslag en een eigen achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd met een looppad en vaste beplanting. Ligging: Kuil 8 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Reusel. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een speelveld. Dat maakt het een ideale plek voor jonge gezinnen. De woning is aan zowel de voor als achterzijde vrij gelegen. Dat zorgt voor extra rust en privacy. Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels. Ook het centrum van Reusel is op loopafstand van de woning gelegen. Aan de andere kant loop je zo het buitengebied in voor een heerlijke wandeling. De ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Bladel, Eersel, Tilburg en Eindhoven is gunstig. Zo woon je rustig, maar met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Bijzonderheden • Energielabel A+++ • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte • NIBE aardwarmtepomp • 10 zonnepanelen • Vrij gelegen aan voor en achterzijde • Uitzicht op speelveld aan de voorzijde • Drie slaapkamers en aparte werkkamer • Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder • Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur • Multiplank vloer op de begane grond • Hardhouten draai kiep kozijnen met HR++ beglazing • Badkamer met vloerverwarming en designradiator • Iedere ruimte voorzien van eigen thermostaat • Zonnige achtertuin op het zuiden • Luxe overkapping grenzend aan de woning • Riante berging met elektra • Eigen achterom • Instapklaar en keurig afgewerkt Kuil 8 is een ideale starterswoning. Duurzaam, keurig afgewerkt, vrij gelegen en met een zonnige tuin. Een woning waar je direct kunt starten zonder te klussen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
150 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5541

Google Maps

Location of Reusel

Spatial overview of the work area in Reusel

Residential and neighborhood statistics in Reusel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reusel. In 2025 were there 8.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

8.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

267

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Reusel
Year Residents
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Reusel
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Reusel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.150

Business activity in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Reusel
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reusel.

Frequently asked questions about living in Reusel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Reusel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.