Jump to content
Logo of LOFT MAKELAARS

Dorpsstraat 22

6991HG Rheden • Gelderland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Dorpsstraat 22 Rheden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle tweekapper met energielabel B, aan de rand van de Posbank Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1925 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van een comfortabel en energiezuinig thuis. Met een voor-, zij- en diepe achtertuin, een gezellige overkapping, een vrijstaande schuur én parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning volop woonplezier. Binnen beschikt de woning over een lichte leefruimte, twee slaapkamers en een praktische vliering voor extra bergruimte. Dit alles op een rustige en geliefde locatie in Rheden, met voorzieningen en natuur binnen handbereik.. Locatie: Rheden beschikt over een goed voorzieningenniveau met onder andere basisscholen, winkels, horeca, sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen). Dankzij de ligging aan de A348 en nabij het Velperbroek (A12, ca. 10 minuten) is de bereikbaarheid uitstekend. De binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is zowel met de auto als per trein goed bereikbaar. Bijzonder is de ligging aan de voet van de Posbank en aan de IJssel, met bos, heide en het watersportgebied Rhederlaag binnen handbereik – een ideale omgeving voor natuur- en recreatieliefhebbers. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte leefruimte waar de pelletkachel zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een eettafel. Dankzij de directe verbinding met de tuin lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Achter de keuken bevinden zich de moderne badkamer en een separaat toilet. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn multifunctioneel en lenen zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Via de overloop is de zolderberging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de cv ketel. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van circa 16 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is daarnaast ingericht als technische ruimte. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen met thuisbatterij en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het royale formaat vormt de kelder een waardevolle aanvulling op de aanwezige bergruimte in de woning. Buiten Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een royale tuin met een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Via de naastgelegen zijtuin bereik je de entree van de woning. Direct achter de woning bevindt zich een praktische overkapping, die aansluit op een ruime vrijstaande schuur met volop berg- en hobbyruimte. De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt achterin over een tweede, sfeervolle overkapping. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven, of je nu wilt ontspannen, borrelen of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 70 m2 - Kelder: 16 m2 - Vliering: 11 m2 - Schuur: 12 m2 - Overkapping 1: 9 m2 - Overkapping 2: 14 m2 - Inhoud: 348 m3 - Perceeloppervlakte: 265 m² - Bouwjaar: 1925 Bijzonderheden: - Energielabel B - Kunststof kozijnen en volledig voorzien van HR++ glas (2023) - Volledig geïsoleerd (vloer, dak en gevel) - HR-CV ketel uit 2024 (huur € 43,97 per maand) - Voorzien van Pelletkachel (2023) - 10 Zonnepanelen (2023) en thuisbatterij (2025) aanwezig - Badkamer en toilet 2024 - Keuken 2024 - Riolering vervangen 2022 - Dakkapel - Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting - Nieuwe meterkast

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,19%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
265 m²
Content
348 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6991

Google Maps

Location of Rheden

Spatial overview of the work area in Rheden

Residential and neighborhood statistics in Rheden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rheden. In 2026 were there 7.886 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.119.

Residents

7.886

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.119

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.226

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rheden
Year Residents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795
2026 7.886

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rheden
Year Average WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.885 0-15: 1.210 15-25: 770 25-45: 1.890 45-65: 2.180

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rheden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Electricity: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Electricity: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.681

Business activity in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 815

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rheden
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rheden.

Frequently asked questions about living in Rheden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2026 ongeveer 7.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer houses in Rheden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.