Jump to content
Logo of Meer Makelaar | Qualis

Trambaanweg 5

3911AH Rhenen • Utrecht

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 5.211

Photo Gallery

Trambaanweg 5 Rhenen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Karakter, comfort en een verrassend centrale ligging komen samen in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1931. Aan een rustige straat in Rhenen staat deze charmante woning, waar authentieke jaren '30-elementen gecombineerd zijn met een eigentijdse afwerking. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer en drie bruikbare slaap- of werkkamers. Dankzij de onderhoudsvriendelijke patio met berging geniet je bovendien van een fijne buitenruimte met veel privacy. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Rhenen, winkels, scholen, het NS-station en diverse uitvalswegen. Ook de uiterwaarden, de Rijn en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen binnen handbereik. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter op een aantrekkelijke locatie? Dan is Trambaanweg 5 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond Via de hal met trapopgang bereik je de woonkamer. De sfeervolle leefruimte is straatgericht en voorzien van een fraaie PVC-vloer en een karakteristieke schouw met gashaard. Door de open indeling staan het zitgedeelte, de eetkamer en de keuken op een prettige manier met elkaar in verbinding. De moderne keuken vormt het centrale hart van de woning en is uitgevoerd met een stenen werkblad, bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Dankzij de lichtkoepels en de schuifpui naar de tuin profiteer je van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename woonbeleving. Vanuit het eetgedeelte bereik je de tweede hal met een moderne toiletruimte, garderobe en toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met werkblad en aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht richting de Rijn en uiterwaarden. De tweede kamer is voorzien van een dakraam en kan uitstekend dienen als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met spiegelkast, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaap-, werk- of hobbykamer met dakraam. Ook de cv-opstelling is hier aanwezig. Deze verdieping biedt veel flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met terras op het zuiden, borders en is afsluitbaar middels een hek. Via de zijtuin bereik je de besloten patio, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de patio is tevens de stenen berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. MEER Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1931; - Instapklaar en modern afgewerkt; - Gebruikersoppervlak circa 90 m², inhoud 282 m³, perceeloppervlak 113 m² - Ruime woonkamer met schouw en gashaard; - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer; - Drie bruikbare slaap-/werkkamers; - Onderhoudsvriendelijke patio met berging; - Gelegen nabij centrum, NS-station, scholen en uitvalswegen; - Uiterwaarden, de Rijn en de bossen op korte afstand; - Energielabel C; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

3,19%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
113 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.