Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Beukenlaan 8

3911XK Rhenen • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.198

Photo Gallery

Beukenlaan 8 Rhenen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Beukenlaan 8 in Rhenen, een zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Met een totale gebruikersoppervlakte van 131 m², vier slaapkamers, een ruime open woonkamer, een garage en een groene achtertuin biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De praktische indeling, fijne lichtinval en diverse uitbreidings- en moderniseringsmogelijkheden maken dit een woning waar u direct kunt genieten én uw eigen woonwensen kunt realiseren. Een heerlijke plek waar ruimte, functionaliteit en woongenot samenkomen. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Rhenen. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, waardoor de locatie zeer aantrekkelijk is voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels eenvoudig bereikbaar. Ook horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zorgen de uitvalswegen richting Veenendaal, Wageningen en zowel de A12 als de A15 voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden en regio’s. Entree Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De open woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer en vormt het hart van de woning en biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en comfort. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval, terwijl de aanwezige haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Er is volop ruimte voor het creëren van een royale zithoek en een gezellige eethoek. Via de deur naar de tuin wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, terwijl de open relatie met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel met tal van indelingsmogelijkheden. Keuken De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een praktisch langwerpig aanrecht met voldoende werkruimte. U vindt hier diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, koelkast en ingebouwde ovencombinatie. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig voor het opbergen van keukengerei en voorraad. De keuken is direct gebruiksklaar en biedt ook de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Via de deur heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de centrale overloop. Slaapkamers De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast en is daardoor veelzijdig in gebruik. Of u nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte wenst, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Daarbij zijn alle kamers voorzien van praktische ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra comfort en een opgeruimde uitstraling. Sanitair De volledig betegelde badkamer grenst aan de overloop en is modern ingericht. Hier beschikt u over een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafel en een handdoekradiator. Dankzij de complete indeling vormt deze badkamer een comfortabele ruimte voor de dagelijkse verzorging. 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met bergruimte en aansluitingen voor het witgoed, evenals een vierde slaapkamer. Slaapkamer De slaapkamer op de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de aanwezige ramen valt ook hier veel daglicht naar binnen. Er is voldoende plaats voor een bed, bureau en kast. De kamer is daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De aangrenzende bergruimte zorgt bovendien voor extra praktische opslagmogelijkheden. Buitenruimte De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is deels bestraat en wordt gecombineerd met veel groen, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Hier kunt u in alle rust ontspannen, tuinieren of gezellig samenkomen met familie en vrienden. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. Garage De garage biedt praktische ruimte voor het parkeren van de auto of stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en tuinspullen of het uitvoeren van hobbyactiviteiten. Daarnaast zorgt deze ruimte voor extra opslagmogelijkheden en gebruiksgemak. Bijzonderheden • Zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning • Totale gebruikersoppervlakte van 131m² • Ruime open woonkamer met veel lichtinval • Sfeervolle haard aanwezig • Open verbinding tussen woonkamer en keuken • Keuken voorzien van gasfornuis, vaatwasser, koelkast en ovencombinatie • Mogelijkheid om de keuken naar eigen smaak te moderniseren • Vier volwaardige slaapkamers • Alle slaapkamers voorzien van ingebouwde kastruimte • Volledig betegelde badkamer • Badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en handdoekradiator • Tweede verdieping met extra slaapkamer en bergruimte • Aansluitingen voor witgoed aanwezig op de tweede verdieping • Zonnige achtertuin met veel groen • Achtertuin met toegang tot de garage • Praktische garage met diverse gebruiksmogelijkheden • Gelegen in een rustige en groene woonomgeving • Goede bereikbaarheid van voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen Algemene gegevens - Type woning: Twee-onder-een-kap - Bouwjaar: 1968 - Verbouwjaar: badkamer 2016 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de garage en openbaar - Aanwezig: garage - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: voor/achter Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Trendline HRC39 CW5 (2024) - Verwarmvoorziening: Nefit Trendline HRC39 CW5 (2024) - gashaard - Voorzieningen: buitenzonwering - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw/ - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
292 m²
Content
465 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC39 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.