Jump to content
Logo of Ridder Huizen makelaardij

Graaf Janstraat 71

2983HD Ridderkerk • Zuid-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.068

Photo Gallery

Graaf Janstraat 71 Ridderkerk
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning ligt in de geliefde wijk Slikkerveer en is direct te betrekken. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin van bijna 20 meter op het zuidoosten. Gelegen op een perceel van 150 m² eigen grond biedt deze woning een combinatie van karakter, comfort en buitenruimte die je niet vaak tegenkomt. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, eigentijds sanitair en een praktische indeling. Daarnaast is de woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels uitgerust met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De diepe achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte voor ontspanning, spelen, tuinieren en gezellige zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping die zich uitstekend leent als extra zitruimte, hobbyruimte of praktische plek voor het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging waar tevens de wasmachine- en drogeraansluitingen zijn gesitueerd. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte loopafstand liggen de winkels van het Dillenburgplein, diverse scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij de nabijheid van het Donckse Bos. Via de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A16 zijn Rotterdam, Dordrecht en de overige regio uitstekend bereikbaar. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zien en voelen! Indeling: Begane grond: Entree / hal: Bij binnenkomst in de langwerpige hal valt direct de authentieke granito vloer op, een karakteristiek detail dat perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar), de toiletruimte en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, een fonteintje met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig betegeld en afgewerkt in een tijdloze zwart-witte kleurstelling. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een gezellige zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke woonbeleving. De stijlvolle zwarte deuren naar de hal en trapkast geven de woonkamer een eigentijdse uitstraling. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de glazen deuren bijdragen aan het open karakter van de ruimte. De vloer is afgewerkt met een warme houtkleurige laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en de wand bij het tv-meubel is voorzien van modern behang. Via de achterdeur stap je direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Keuken: De aan de achterzijde gelegen keukenruimte staat in open verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle witte kleurstelling, gecombineerd met houtlook kastdeuren, en geplaatst in een praktische L-opstelling. Het geheel wordt gecompleteerd door een donker werkblad, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, vaatwasser, vierpits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. De ingebouwde spots onder de bovenkasten zorgen voor zowel praktische werkverlichting als extra sfeer. Eerste verdieping: Overloop: De overloop is voorzien van houten vloerdelen in een warme kleurstelling. Deze vloer loopt door in beide slaapkamers. Vanuit de overloop is de zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van gestucte wanden en plafonds. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een luxe vaste inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer: De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en stijlvol afgewerkt in dezelfde kleurstelling als de toiletruimte op de begane grond. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, een tweede hangend toilet, een chromen designradiator en een wastafelmeubel met spiegel. Het aanwezige dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De combinatie van witte wandtegels en zwarte vloertegels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Zolder: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime afgewerkte verdieping die momenteel in gebruik is als bergruimte. Dankzij het aanwezige dakraam beschikt deze ruimte over prettig natuurlijk daglicht. Met een hoogte van circa 1,90 meter biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met tapijt en de wanden zijn strak afgewerkt. Buiten: Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De voortuin is uitgevoerd met siergrind, bestrating en plantenbakken, wat zorgt voor een nette en uitnodigende entree. De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 20 meter en een gunstige ligging op het zuidoosten biedt de tuin vrijwel de hele dag zon en volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over meerdere zitplekken, kunstgras, siergrind, een vrijstaande stenen berging en een sfeervolle houten overkapping. De overkapping vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Vanuit hier is tevens het achterpad bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1947 • Gelegen in de geliefde wijk Slikkerveer te Ridderkerk • Op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het Dillenburgplein • Energielabel D • Vaillant EcoTec Plus HR-combiketel (2021), onderhouden in 2025 • 150 m2 eigen grond • Nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij NVM. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
150 m²
Content
334 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTec Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2983

Google Maps

Map of Ridderkerk

Explore Ridderkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ridderkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ridderkerk. In 2026 were there 48.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 346.000.

Residents

48.070

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 346.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.807

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ridderkerk
Year Residents
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ridderkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Education level

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ridderkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.250

Business activity in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Total number of company establishments: 5.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ridderkerk
Period Crimes
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ridderkerk.

Frequently asked questions about living in Ridderkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer houses in Ridderkerk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.