Jump to content
Logo of Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Waterland 89

2987EN Ridderkerk • Zuid-Holland

Available

€ 1.398.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.820

2% transfer tax (€ 27.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.428.320

Purchase price /m²: € 4.585

Photo Gallery

Waterland 89 Ridderkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusief, ruimte, luxe en rust ! Enkele woorden die bij deze woning tot in de puntjes verzorgd en geregeld zijn. Altijd al vrijstaand willen wonen met alle luxe en voorzieningen onder één dak, dit is de kans en de woning die u zoekt. Alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving, parkeren op eigen grond, voldoende slaapkamers en de mogelijkheid voor een kantoor- / werkruimte aan huis zonder dat uw gezin hiervoor wordt gestoord. Na de normale werkdag kunt u hier genieten van al het extra`s wat de woning u te bieden heeft, zo is er een sfeervolle tuin met een beregening-systeem, aan de achterzijde is de tuin aan het water gelegen en direct aan de woning heeft u een heerlijke overkapping / buiten terras die compleet is afgewerkt met verlichting, verwarming, buitenkraan en een jacuzzi voor de late uurtjes en ter ontspanning waarom ? Gewoon omdat het kan! Laat u inspireren door onze makelaar, hij zal u rondleiden door uw nieuwe Thuis! Indeling Begane grond Entree: hal met meterkast, garderobe en toiletruimte welke deels is betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Binnen-doorgang naar kantoor- / praktijkruimte, deze ruimte heeft overigens ook vloerverwarming en een eigen entree. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de riante woonkamer en keuken. De woonkamer is tuingericht met een erker aan de zijgevel en uitzicht op de Jacuzzi. De woonkamer is voorzien van een uniek wandmeubel inclusief verlichting (op maat gemaakt voor deze woning) en dubbele tuindeuren voorzien van een hordeur naar de aangebouwde overkapping welke is onderheid en voorzien van heaters en sfeervolle led-verlichting. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De complete inbouwkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is een genot in haar omgang en een streling voor het oog. Alle wensen zijn in deze top design-keuken verwerkt waaronder een koelkast en vriezer, een inductiekookplaat met 6 zones inclusief een Bora afzuigsysteem, vaatwasser, oven en stoomoven, een Quooker en nog enkele gadgets. Het geheel is afgewerkt met een keramisch aanrechtblad inclusief een bar met barkrukken. 1 e verdieping Overloop, separate tweede toilet en 4 ruime slaapkamers waarvan de 4e kamer eenvoudig weer is op te delen naar een 5e slaapkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kastenwand alsmede een airco. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting, een ruime douchehoek en als sluitstuk een tweepersoonsligbad. 2e verdieping Open ruimte met sauna en een was-/werkruimte waar de opstelling van de cv-combiketel (AWB) is en de voorzieningen gemaakt zijn om te kunnen wassen en drogen. Een separate hobby-ruimte en een extra bergruimte maken deze etage weer compleet. Deze verdieping heeft de flexibiliteit dat er ook nog een extra slaap- of hobbykamer gemaakt kan worden. Tuin Diverse terrassen, waaronder één aan het water, bieden naar keuze zon of schaduw. Door de vrije ligging en de oppervlakte van de tuin kunt u op elk gewenst moment van de dag een heerlijke plek vinden in de rustige tuin. Voor de late uurtjes is er een sfeervolle overkapping direct aan de woning geplaatst van ruim 46 m2 met verwarming, sfeerverlichting en een buitenkraan waardoor u hier ook eenvoudig een lounge-ruimte met een buitenkeuken zou kunnen maken. De tuin is aan weerszijden van het huis afsluitbaar middels een hekwerk. - Soort : Achtertuin - Afmetingen : 14.50 x 17.10 m - Ligging : Zuid – Westen - Met achterom : Ja Afmetingen - Woonkamer : 50m2 - Keuken : 4.78 x 3.53 M - Overkapping : 8.95 x 3.84 M - Kantoor / slaapkamer : 2.82 x 6.50 M - Badkamer : 2.79 x 1.99 M - Slaapkamer 1 : 6.30 x 3.53 M - Slaapkamer 2 : 6.48 X 3.07 M - Slaapkamer 3 : 4.28 X 2.08 M - Slaapkamer 4 : 4.18 X 2.79 M - Slaapkamer 5 (zit nu bij 4) : 3.29 X 3.07 M - Zolder : 6.27 X 9.64 M - Berging : 2.95 X 2.95 M Bijzonderheden - Eigengrond 538 m2 - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlakte 305 m2 - Inhoud woning 988 m3 - Isolatie: geheel voorzien van HR dubbele beglazing - Verwarming: HR ketel, Type AWB, Bouwjaar ketel 2010 met onderhoudscontract - Zonnepanelen 36 stuks 2021 - Electrische oplaadpaal 16 A - Keuken geplaatst 2022 met apparatuur van Gaggeau, Siemens en Bora. - Schilderwerk in 2022 uitgevoerd door professionele partij - Zonweringen en sun-screens, - De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken - Jacuzzi Pleasure Spa onderheid - Parkeren op eigen grond - Oplevering: in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.398.500

Cost of copper (estimated): € 29.820

2% transfer tax (€ 27.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.428.320

3,04%

Yearly

%

€ 69.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.398.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
305 m²
Land area
538 m²
Content
988 m³
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2024

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2987

Google Maps

Map of Ridderkerk

Explore Ridderkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ridderkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ridderkerk. In 2026 were there 48.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 346.000.

Residents

48.070

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 346.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.807

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ridderkerk
Year Residents
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ridderkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Education level

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ridderkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.250

Business activity in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Total number of company establishments: 5.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ridderkerk
Period Crimes
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ridderkerk.

Frequently asked questions about living in Ridderkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer houses in Ridderkerk

View more homes in this location.