Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Stationsdwarsweg 15 203

7461AR Rijssen • Overijssel

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.851

Photo Gallery

Stationsdwarsweg 15 203 Rijssen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

- Comfortabel 3-kamerappartement; - Met overdekte, eigen parkeerplaats; - Met zonnig balkon en levendig uitzicht; - Op loopafstand van centrum en supermarkten; - Energielabel A, voldoet aan huidige isolatie-eisen; - Uitzonderlijk schoon en keurig verzorgd complex; - Actieve en financieel gezonde VvE. Aan de rand van de Rijssense stadskern staat het statige appartementsgebouw ‘De Spoorburght’ met uitzicht op de Holterberg. Op de tweede etage van dit in 2018 gerealiseerde complex is dit unieke en volledig instapklare 3-kamerappartement gelegen. Deze stijlvolle woning kent niet alleen een praktische indeling, maar ook ruime maatvoeringen. Het aanwezige NEN meetrapport toont een keurige 94 m². De woning is voorzien screens, de screens voor de vaste ramen en het brede zonnescherm zijn elektrisch te bedienen en de deuren hebben schaduwdoeken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met keramisch parket. De sanitaire ruimtes kennen een strakke tegelafwerking en rustige kleuren zorgen hier voor een luxe uitstraling. Op de begane grond is sprake van een privé parkeerplaats onder de gemeenschappelijke carport. Aan de zijkant van het gebouw zien we een separate toegang tot de afzonderlijke fietsenbergingen. De centrale entree is toegankelijk vanaf de Stationsdwarsweg, maar ook vanaf de parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw. Bij binnenkomst valt gelijk op dat we hier spreken over een uniek gebouw. De algemene ruimtes zijn bijzonder schoon en er heerst een aangename sfeer. Vanwege de keurige isolatiewaardes is het hier aangenaam wonen. De dagelijkse voorzieningen en een diversiteit aan winkels bevinden letterlijk naast de deur. Vanwege de ligging aan het bus- en treinstation is de bereikbaarheid optimaal. De Vereniging van Eigenaars houdt periodiek vergaderingen en de financiën zijn keurig op orde. Er is sprake van professioneel VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten en bijdrage in de reservering voor toekomstig en preventief onderhoud bedragen € 219,85 (peildatum 1 november 2025). Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven van deze fijne appartementswoning met 2 slaapkamers en een zonnig balkon? In de centrale entree zien we een belplateau met veilig video-intercomsysteem, postbussen, liftinstallatie en trapopgang. We nemen de lift en bereiken de 2e etage van het gebouw, waar deze prachtige appartementswoning is gelegen. De woning is aan de voorzijde gesitueerd. Achter de overdekt te bereiken voordeur noteren we een ruime entree met meterkast en eigentijdse toiletgelegenheid. Aan de linkerzijde geeft een binnendeur toegang tot een praktische berging/wasruimte met eigen cv-ketel, mv-box en wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de rechterzijde treffen we een logeer-/hobbykamer aan en aan de linkerzijde vinden we het gastentoilet. We lopen door naar de keuken. Dankzij de open keukenopstelling is er sprake van een sfeervolle leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen; ideaal om contact te houden met familie en vrienden. De keuken voorziet in een kook-/spoeleiland met granieten werkblad, een vaatwasser, een ingebouwde koffiemachine, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een koelkast op ooghoogte en een recirculatie afzuiger. Een balkondeur geeft in de woonkamer toegang tot het balkon. Het aanwezige vloertapijt en een aantal kasten worden ter overname aangeboden. Vanuit de woonkamer zijn de naastgelegen privé vertrekken te bereiken. De royale slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon. De airco-gekoelde slaapkamer biedt een walk-in-closet, die een en-suite toegang vormt tot de ruim en comfortabele badkamer. De badkameruitrusting bestaat uit een inloopdouche met regen- en handdouche, een wasmeubel en een extra badmeubel. Verder noteren we een designradiator en een wandcloset. Interesse? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis de prettige sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit appartement zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit appartement; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit appartement. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering in jouw plaatje past? Wees verstandig en plan eerst een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Veldsink-Otten & Flim helpt je daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.