Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Molendijk 19 c

3235XE Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 5.881

Photo Gallery

Molendijk 19 c Rockanje
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een ruim perceel van circa 780 m² aan de Molendijk in Rockanje staat deze luxe vrijstaande bedrijfswoning in combinatie met een multifunctionele bedrijfsloods en met kantoorruimten. Een unieke combinatie van comfortabel wonen en professioneel werken op één locatie, met aan de voorzijde vrij en weids uitzicht over de polders. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Onder meer de keuken, badkamer, vloeren, het stucwerk en de kozijnen zijn vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van 35 zonnepanelen, meerdere airco-units, vloerverwarming in de woonkamer en een uitgebreid beveiligingssysteem met camera’s en sensoren zowel rondom de woning als het bedrijfspand. Achter de woning bevindt zich de bedrijfsloods, bereikbaar via een extra verzwaarde oprit die geschikt is voor vrachtwagens. De overheaddeur is circa 3,00 meter hoog en 3,60 meter breed en de loods beschikt gedeeltelijk over een plafondhoogte van circa 5,80 meter. Op de begane grond bevinden zich een ruime werkplaats/multifunctionele ruimte, een kantoor en een toilet. De verdieping is ingedeeld met één ruime kantoorruimte, diverse bergingen, een toilet en een kitchenette, waardoor het pand geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. In de achtertuin bevindt zich een sfeervolle gepotdekselde overkapping met berging. Naast de loods is een extra werkplaats gerealiseerd, uitgevoerd in hetzelfde gepotdekselde materiaal als de overkapping, wat zorgt voor een fraai en samenhangend geheel. Onder de overkapping staat een hout gestookte hottub, met voorbereidingen voor een buitendouche. De ligging aan de Molendijk combineert rust en ruimte met een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Brielle, Hellevoetsluis en de N57 richting Rotterdam en Zeeland snel te bereiken. Ook de A15 richting Europoort, Maasvlakte en Rotterdam ligt op korte rijafstand, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren met goede logistieke verbindingen. Daarnaast bevinden strand, duinen en natuurgebieden zich op korte afstand. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en het toilet. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De open woonkamer kijkt aan de voorzijde uit over de polders. Alles in deze ruimte is vernieuwd, inclusief kozijnen, deuren, stucwerk en vloer. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en er is een airco-unit aanwezig voor zowel koelen als verwarmen. De moderne keuken aan de achterzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokend waterkraan. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv installatie en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een luxe badkamer. Eén kamer is momenteel ingericht als inloopkledingkast, maar is natuurlijk ook weer als slaapkamer te gebruiken. Deze verdieping is 1,5 jaar geleden volledig vernieuwd: stucwerk, schilderwerk, vloerbedekking, kozijnen en badkamer zijn allemaal aangepakt. De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, hangend toilet, ruime inloopdouche, elektrische handdoekenradiator en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een airco-unit en de vlizotrap naar de bergzolder. Zolder: De zolder is bereikbaar met een vlizotrap. De nok is ca. 1.92 m hoog en deze ruimte biedt veel bergruimte. Tuin: De voortuin is van nieuwe bestrating voorzien en heeft een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De voortuin is verder nog geheel naar eigen wens in te richten. De achtertuin is volledig omsloten met hoge houten schuttingen, waardoor wonen en werken optimaal van elkaar gescheiden zijn. Direct aan de woning ligt een stenen terras met zit- en eethoek. Verder is er een overkapping met hout gestookte hottub en een knusse loungehoek. Achterin in de tuin bevindt zich nog een extra zithoek met schommel en er ligt kunstgras. Via meerdere toegangsdeuren is de tuin zowel vanuit de woning als richting de bedrijfsloods bereikbaar. Bedrijfsloods: Achter de woning bevindt zich de bedrijfsloods, bereikbaar via de oprit naast de woning. Deze is geschikt voor zowel personenauto’s als vrachtverkeer; de bestrating en vloer zijn zwaar belastbaar. De loods beschikt over: - Een grote overheaddeur 3.60 meter breed x ca. 3 meter hoog - Een ruimte met een hoogte van 5,8 meter, ideaal voor opslag of bedrijfsmatig gebruik - Meerdere kantoorruimten, elk met eigen kitchenette en toilet - Huidig gebruik als gym, kantoor en kinderopvang (maar multifunctioneel inzetbaar) Binnen is een centrale hal met trap naar de verdieping, toegang tot de loods en een kantoorruimte met parketvloer, kitchenette en toilet. Op de verdieping bevindt zich een grote open ruimte met ramen aan voor- en achterzijde, een kitchenette, twee bergingen en een apart toilet. De bedrijfsloods heeft een eigen cv installatie, mechanische ventilatie en een volledig geïntegreerd beveiligingssysteem. Op het dak liggen 35 zonnepanelen (5 rijen van 7 panelen, 325 Wp per paneel). Aangrenzend aan de loods zijn nog drie extra afsluitbare bergingen en een werkplaats gerealiseerd. Achter de loods bevindt zich nog een extra stuk tuin die ook direct vanuit de kantoorruimte te bereiken is. Bijzonderheden: De totaal genoemde 191 m2 externe bergruimte bestaat uit ca. 50,1 m2 bijgebouw/schuur, loods 141 m2 (begane grond 96,9 m2 en verdieping 44,38 m2 ingemeten onder wonen voorwaarden). Volgens de BOG meetinstructie bedraagt de BVO 175,60 m2. De toegevoegde loods plattegronden in de brochure zijn volgens de BOG regels ingemeten. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
780 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
191 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.