Jump to content
Logo of Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Ereprijs 13

9302AM Roden • Drenthe

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.352

Photo Gallery

Ereprijs 13 Roden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

TWEE RECHTERHANDEN ………….EN DAARDOOR OP ZOEK NAAR EEN KLUSWONING DIE WEL BETAALBAAR IS? Bij het inrijden van de straat merk je het direct: vrij uitzicht op het groen, dit is een plek met potentie. TWEE RECHTERHANDEN Die heb je nodig om hier iets moois van te kunnen maken. Een degelijke bouwkundige basis, een leuke en speelse indeling maken het de moeite waard om hier tijd en geld in te steken. EEN LAGE ENERGIEREKENING & MEER COMFORT Als je toch gaat verbouwen……….deze woning komt in aanmerking voor ‘Nij Begun’. Met deze overheidsregeling krijg je een uitgebreide subsidie en ondersteuning voor het isoleren en ventileren van de woning. Voor meer informatie kun je kijken op de website: nijbegun.nl NET DAT BEETJE EXTRA VRIJHEID Geen directe bebouwing aan de overzijde van de straat. Vanuit jouw woonkamer kijk je uit over het groen……..en dat voelt goed. MEER KAMERS NODIG? De woning is nu optimaal ingedeeld voor één of twee personen. Twee kamers op de verdieping, waarvan één opvallend grote slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand en dakramen. Liever drie kamers op de verdieping?........geen probleem, want de indeling is geschikt om de grote slaapkamer weer op te delen in twee kamers. Daarnaast zorgt de kapvorm en de hoogte van de 2e verdieping ervoor dat je ook hier nog een extra slaapkamer kunt realiseren. Benieuwd hoe dit eruit kan zien? ……..ter inspiratie is een door AI gemaakte foto bijgesloten. DE TUIN Vanuit de grote bijkeuken (3.50 x 2.00 m) loop je zo de tuin in. Maar liefst 10 meter diep, en daardoor ruimte voor een berging met praktische overkapping op de achterzijde van perceel. Geniet je van motorrijden of fietsen?.........dan kan je deze gemakkelijk kwijt via achterliggende (mandelige) toegangspad. BEGANE GROND • hal/entree met garderobe en meterkast • straatgerichte en lichte woonkamer met fraaie raampartij • eenvoudige tuingerichte keuken • tussenhal met toilet en toegang tot ruime bijkeuken met diverse aansluitingen en tuindeur 1e VERDIEPING: • overloop • 2 slaapkamers • eenvoudige badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en raam voor lichttoetreding en ventilatie 2e VERDIEPING • met schuiftrap bereikbaar • eenvoudige maar bruikbare zolderberging met stahoogte DROOM, ONTWERP, VERANDER Enkele foto’s zijn met AI gemaakt en bedoeld om je een idee te geven van hoe de woning eruit kán zien na renovatie. Zie het als inspiratie en weet dat de werkelijkheid anders is. BIJZONDERHEDEN • nieuw gekocht in 1987, van de gerenommeerde ontwikkelaar ‘Bouwfonds Langewold’ • er is nog geen aanspraak gemaakt op eventuele IMG-vergoeding en de daaraan gekoppelde SNN verduurzamingssubsidie • deze woning wordt verkocht door de familie op basis van de zogenaamde ‘as is’- clausule, wat letterlijk betekent dat je de woning ‘koopt zoals het is’, natuurlijk laten wij zien waar je op moet letten! • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten omdat de exacte maten doorslaggevend zijn?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s en video’s zijn eerlijk, zonder groothoek en andere poespas: wat je ziet is wat je krijgt! BENIEUWD? Ben je benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Graag nemen wij uitgebreid de tijd om jou de woning in alle rust te laten ervaren en je zorgvuldig te informeren over de bijzonderheden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
157 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.