Jump to content
Logo of Groot Makelaars

Vredelaan 41

9301EB Roden • Drenthe

Sold Buyer's agent: Huizing Totaal Advies

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.418

Photo Gallery

Vredelaan 41 Roden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

-- STIJLVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING -- DIEPE ZONNIGE TUIN -- RECENTELIJK GEHEEL GEMODERNISEERD -- MODERNE HALF OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND -- VERNIEUWDE BADKAMER -- VIER SLAAPKAMERS -- GROTE GARAGE EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN -- VOLLEDIG GEISOLEERD EN ENERGIELABEL A -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- In een rustige en groene woonwijk in Roden staat deze moderne, instapklare twee-onder-een-kapwoning waar je zo in kunt trekken. De woning is in de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor comfort en uitstraling perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van 117 m², vier ruime slaapkamers en een diepe tuin met weids uitzicht is dit een huis waar je direct prettig kunt wonen. De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht. De stijlvolle visgraatvloer geeft het geheel een moderne en luxe uitstraling. Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De diepe achtertuin biedt veel privacy en een vrij uitzicht. Naast de garage is recent een nieuwe overkapping geplaatst, ideaal voor beschut buiten zitten. De garage zorgt voor voldoende opslagmogelijkheden. De woning staat op een perceel van 301 m² en beschikt over uitstekende isolatievoorzieningen. De woning is voorzien van HR++ beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie en zonnepanelen. Daarnaast is de woning voorzien van een eigen oprit. Indeling Begane grond: entree met vernieuwde meterkast, toilet en voorraadkast, ruime en lichte woonkamer met erker, de moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkamer met eethoek is licht en ruim (samen circa 39 m²) en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: overloop met drie ruime slaapkamers (ca. 9, 10 en 14 m²). Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een regendouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop met een ruime slaapkamer (ca. 12 m²) en een separate wasruimte, ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. - eigen oprit; - energielabel A; - 7 zonnepanelen; - gevel-, dak- en vloerisolatie; - separate wasruimte op zolder; - vernieuwde meterkast (2019); - cv-ketel Intergas HReco (2017); - nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas; - openslaande deuren naar diepe tuin met weids uitzicht; - moderne keuken met inbouwapparatuur en kookeiland; - nieuwe mechanische ventilatie (minder dan een half jaar oud). Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
301 m²
Content
497 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.