Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Weidebloemenweg 83

9302AC Roden • Drenthe

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.285

Photo Gallery

Weidebloemenweg 83 Roden
Photo 2

Description

Tegenover openbaar groen, met vrij uitzicht over een grote vijverpartij, staat deze uitstekend onderhouden en royaal uitgebouwde vrijstaande woning. Woonoppervlakte: 175m² Inhoud: 740m³ Perceeloppervlakte: 720m² OMSCHRIJVING Deze vrijstaande woning uit 1988 is in 2011 aanzienlijk vergroot met een prachtige, maar liefst 11 meter diepe uitbouw boven de garage. De woning is volledig geïsoleerd en in 2023 zijn alle ramen vervangen door HR++ glas, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en energiezuinigheid. Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningpresentatie op weidebloemenweg83.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. OMGEVING De woning ligt centraal in de geliefde wijk Roderveld III, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelveldjes en een gevarieerd straatbeeld. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een ruim aanbod aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuurgebieden, ideaal voor wandelen en fietsen. Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijden er meerdere keren per uur bussen richting Groningen, waardoor deze locatie zeer geschikt is voor woon-werkverkeer. INDELING Begane grond: hal/entree, toilet, L-vormige woonkamer met gashaard en schuifpui (46 m²), gesloten keuken (10 m²), ruime bijkeuken. De grote inpandige garage (28 m²) is vanuit de bijkeuken bereikbaar en deels geïsoleerd, waardoor deze ruimte uitstekend dienst kan doen als verlengstuk van de woning. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ca. 7 m², 7 m² en 15 m²) waarvan 1 met balkon, moderne vernieuwde badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Boven de garage is in 2011 een extra, uitzonderlijk ruime vierde slaapkamer gerealiseerd (44 m²) met vaste kastruimte. Deze kamer kan desgewenst worden opgesplitst in een 4e en 5e slaapkamer van elk 22 m². Zowel op de oorspronkelijke woning als op de uitbouw bevindt zich een ruime bergzolder. De op het zuiden gelegen tuin biedt veel privacy én een prachtig vrij uitzicht over openbaar groen, een grote vijverpartij en het riviertje “De Loop”. Voor de garage bevindt zich een carport. Een ideale woning voor een groot gezin, met bovendien uitstekende mogelijkheden voor een bedrijf of praktijk aan huis. BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • HR++ glas • HR cv ketel (2018) • Nieuw moderne badkamer • Degelijke traditionele bouw • Royale uitbouw (2011) • In 2024 buitenom geschilderd • Keuken met inbouwapparatuur en granito aanrechtblad Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke indruk geven van de ruimtes. U krijgt hierdoor een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nóg meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes, zodat u zich eenvoudig een goede voorstelling kunt maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
720 m²
Content
740 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
370 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
17-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.