Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Westhove 11

9301TE Roden • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Roden

Photo Gallery

Westhove 11 Roden
Photo 2

Description

Bijzonder, royaal en verrassend ingedeeld Deze ruime twee-onder-een-kapwoning onderscheidt zich door een unieke indeling en een opvallend grote leefruimte die direct in het oog springt. Laat u verrassen door het comfort, de rust én de vele mogelijkheden die deze woning biedt! Woonoppervlakte: 146 m² Inhoud: 540 m³ Perceeloppervlakte: 317 m² ________________________________________ Omschrijving Deze woning is gebouwd in 1974 en werd tot voor kort bewoond door de eerste eigenaren – een teken van jarenlang woongenot. Het huis biedt een zeer royale leefruimte met veel lichtinval. De besloten achtertuin biedt volop privacy en is bereikbaar met de auto via de achterzijde. Op de begane grond vindt u bovendien een extra kamer, ideaal als thuiskantoor of praktijkruimte. Bezoek de uitgebreide woningwebsite: Westhove11.nl voor nog meer informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak dan gebruik van de 3D-tour (Matterport) onder de foto's en wandel virtueel door de woning. Bekijk elke ruimte tot in detail! ________________________________________ Omgeving De woning ligt in een rustige straat, op korte loopafstand van het uitgestrekte natuur- en bosgebied Terheijl – perfect voor wandelingen en hondenliefhebbers. Roden is een sfeervol en actief Drents dorp met alle voorzieningen op het gebied van winkels, sport en ontspanning. De groene, bosrijke omgeving maakt het plaatje compleet. Daarnaast zijn zowel Groningen als Assen binnen respectievelijk 15 en 20 autominuten bereikbaar. Ook rijden er meerdere bussen per uur richting Groningen. ________________________________________ Indeling Begane grond Ruime hal/entree met toegang tot het toilet en de werkkamer. De royale woonkamer met open trap en sfeervolle (hout)haard meet samen met de open keuken maar liefst 59 m². Aan de achterzijde bevindt zich een tuindeur naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en een gezellige eetbar. Aansluitend vindt u een ruime bijkeuken. Aan de woning grenzen tevens een werkplaats en een carport. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 8 m², 11 m² en 18 m². De grootste slaapkamer beschikt over een aangrenzende garderobekamer met vaste kastenwand, die eventueel tot vierde slaapkamer omgevormd kan worden. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder met stahoogte – ideaal als bergzolder of voor verdere uitbreiding. ________________________________________ Bijzonderheden • Royale straat- en tuin gerichte woonkamer met open trap, (hout)haard en tuindeur • Veel leefruimte en praktische indeling • Extra werkkamer op de begane grond • Rustige, kindvriendelijke buurt • Op korte afstand van bos, natuur en recreatie Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo ziet u de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging. Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
317 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.