Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Hambeek 31

6041ND Roermond • Limburg

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.435

Photo Gallery

Hambeek 31 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Kluswoning met karakter en potentie op toplocatie in Roermond Hambeek 31 – Roermond Ben jij op zoek naar een huis dat je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de statige Hambeek misschien wel jouw droomproject. Een woning met ruimte, karakter én een unieke ligging – op loopafstand van het centrum van Roermond, maar toch heerlijk rustig in een groene laan met volwassen bomen en een speelveldje om de hoek. Een ruwe diamant met 195 m² woonoppervlakte Wat direct opvalt, is de ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 195 m² biedt deze woning enorm veel mogelijkheden. Dankzij de aanbouw met multifunctionele ruimte (voorheen atelier) kun je denken aan een grote leefkeuken, extra woonkamer of zelfs een kantoor aan huis. De indeling op een rij Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en toilet. De huidige keuken is compact en eenvoudig, maar met potentie. Aangrenzend vind je een bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de multifunctionele ruimte. De woonkamer heeft een speelse indeling en voelt extra ruim aan door de tuinkamer die eraan is toegevoegd. Vanuit hier loop je zo door naar het voormalige atelier – een grote open ruimte met veel lichtinval, klaar om getransformeerd te worden tot jouw favoriete plek in huis. 1e verdieping Deze verdieping is nog in originele staat, maar biedt volop mogelijkheden. Met wat slimme aanpassingen realiseer je hier drie riante slaapkamers en een moderne badkamer. 2e verdieping Via de vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping met een grote overloop en een 4e slaapkamer. Liever een werkruimte of hobbykamer? Geen probleem – er is ruimte genoeg. Buitenruimte met verrassingen Het perceel is 410 m² groot en de tuin ligt perfect op het zuiden. Dankzij het speelse hoogteverschil vind je hier meerdere gezellige hoekjes om te ontspannen of te tuinieren. Extra handig: vanuit de tuin heb je toegang tot de kelder onder het atelier, ideaal voor opslag. Waarom Hambeek 31 jouw project moet worden: * Fantastische ligging in een rustige, groene laan * Slechts enkele minuten lopen van de binnenstad * 195 m² woonoppervlakte met veel indelingsmogelijkheden * Ruime tuin op het zuiden met volop privacy * Grote multifunctionele ruimte (atelier) met kelder * 4 slaapkamers en vaste trap naar zolder * Perceel van 410 m² Ben jij die handige koper met oog voor potentie? Grijp je kans en maak van deze ruwe diamant een schitterend thuis!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
410 m²
Content
805 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
50 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser (huur)
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.