Jump to content
Logo of Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Heinsbergerweg 12 B 03

6045CH Roermond • Limburg

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Heinsbergerweg 12 B 03 Roermond
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Gasloos, duurzaam, gelijkvloers en luxe wonen op een prachtige plek in Roermond, waar de Heinsbergerweg de Kapellerlaan kruist. In 2022 is dit prachtige appartement opgeleverd, op de eerste verdieping van “Residentie Kapel in ’t Zand”. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met luxe keuken en een royaal balkon op het westen ontbreekt het u aan niets. Uiteraard is het gebouw voorzien van een lift, en zowel de vaste parkeerplek als de privéberging zijn in de parkeerkelder. Het bouwjaar is 2022 en de inhoud bedraagt 315 m³. Hier woont u op een prachtige plek in ’t Zand, nabij de rijksmonumentale kapel en het voormalige redemptoristenklooster. Via de Kapellerlaan is het iets meer dan 5 minuten fietsen naar de historische binnenstad. Liever met de bus? Er is een halte om de hoek. ’t Zand is een van de mooiste, en oudste wijken van Roermond en ademt sfeer, karakter en historie. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, zijn in de nabijheid. Appartementengebouw Aan de voorzijde is de fraaie entree van ‘Residentie Kapel in ’t Zand’, waar luxe en gelijkvloers wonen een nieuwe dimensie krijgt. Met de trap of lift gaat u naar de eerste verdieping, waar het appartement aan de achterzijde gesitueerd is. De parkeergarage en berging zijn ook met de trap en lift te bereiken. Hal Vanaf het moment dat u in de hal staat, wordt u omringd door luxe en sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt in bijna het hele appartement, en de afwerking van de muren en plafonds is fraai. Woonkamer De lichte, royale woon-/eetkamer met halfopen keuken heeft een oppervlakte van circa 48 m2. Er is een prettige indeling tussen het zitgedeelte, aan de kant van het balkon, en het eetgedeelte naast de keuken. Het uitzicht naar het Kruiswegpark en een goed onderhouden moestuin is fraai. De hoge bomen belemmeren, dankzij de afstand tot het appartement, geen belemmering voor de zon. Keuken In de keuken staat een hoogwaardige hoekopstelling, met een halfhoge kastenwand voor extra bergruimte. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van composiet, en alle benodigde inbouwapparatuur van gerenommeerde merken is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Slaapkamer De master bedroom, met een maatwerk kastenwand, biedt tevens een fijne thuiswerkplek bij het Frans balkon. De tweede slaapkamer is thans ingericht als logeerkamer, met ruimte om een extra garderobekast neer te zetten. Badkamer Aan de andere zijde van de hal zijn het gastentoilet, de badkamer en een inpandige berging/wasruimte. De badkamer is ingedeeld met een royale inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een grote spiegel met verlichting maakt de badkamer optisch groter, en de algehele afwerking is uitstekend. Balkon Vanuit de woonkamer en beide slaapkamers is het brede balkon te bereiken, gesitueerd op het westen. Hier geniet u van het uitzicht, ook naar de toren van de kapel, en van de middag- en avondzon. Algemeen - Eigen parkeerplaats in parkeerkelder - Exclusief, gelijkvloers appartement op een historische plek in Roermond (’t Zand) - Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een privéberging - Breed balkon op het westen, met uitzicht naar het groen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Actieve VvE

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
314 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Schuifpui en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.