Jump to content
Logo of Corsmit Vastgoed

Boerhaavelaan 3

4708AE Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.594

Photo Gallery

Boerhaavelaan 3 Roosendaal
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een vrijstaande gezinswoning die het comfort van nieuwbouw biedt, maar zonder de lange wachttijd? Dan is Boerhaavelaan 3 precies wat je zoekt. Deze stijlvolle woning is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is instapklaar, op een aantal persoonlijke keuzes na. De keuken, badkamer, toiletten en vloer zijn bewust níet geplaatst, en zijn naar eigen wens in te richten. Alles is wél tot in de puntjes voorbereid. Een slimme, kostenbewuste aanpak: geen dubbele investeringen in onderdelen die je toch zou vervangen, maar één keer precies zoals jij het wilt. Plan snel je bezichtiging en droom alvast van alle mogelijkheden om hier je eigen droomhuis van te maken! Indeling: Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en moderne hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De stijlvolle stalen deur leidt je naar het hart van de woning: een indrukwekkende living met open woonkeuken van maar liefst ca. 72 m². De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote, moderne raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken is volledig naar eigen wens in te richten, met alle ruimte voor kookliefhebbers. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken én een ruime berging, die op haar beurt toegang geeft tot de garage. De garage van circa 18 m² is voorzien van een lichtkoepel, dimbare LED-verlichting en een moderne elektrische sectionaaldeur. Zowel functioneel als stijlvol! Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met ruimte voor een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet op de overloop zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de badkamer en de achterste slaapkamer heb je uitzicht op het fraaie, duurzame sedumdak. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een ruime overloop, ideaal als werkplek of hobbyruimte, met extra bergruimte. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gesitueerd, ook voorzien van bergruimte. Tuin: De tuin is perfect gesitueerd op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, van zonsopkomst tot zonsondergang. Een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft! De moderne veranda biedt overdag beschutte schaduw tijdens warme zomerdagen en creëert een fijne, sfeervolle zitplek. De voortuin is praktisch in te richten en biedt parkeergelegenheid voor twee auto's, aan weerszijden van de woning. Ligging en omgeving: Deze woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met brede trottoirs en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Parkeren is geen probleem: naast de woning zijn meerdere openbare parkeervakken beschikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Op korte loopafstand vind je een bushalte, en zowel het treinstation als het centrum van Roosendaal liggen op loop- én fietsafstand. Voor forenzen is de ligging ideaal: binnen 5 minuten rijd je de A17 op richting Rotterdam of Bergen op Zoom, of de A58 richting Etten-Leur en Breda. Wat deze locatie extra interessant maakt, is de toekomstige herontwikkeling van het nabijgelegen ziekenhuisterrein. Dit terrein maakt plaats voor woningbouw, waarbij de gemeente expliciet inzet op een groene en aantrekkelijke leefomgeving. Dit draagt niet alleen bij aan het wooncomfort nu, maar ook aan de waardevastheid van je woning op de lange termijn. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Extra informatie: Wil je nog meer weten over renovatiedetails? Hier is een extra uitleg van te vinden op onze website:

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
288 m²
Content
710 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
14-10-2025

Garage facilities

Elektrische deur en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.