Jump to content
Logo of Lenaers Makelaardij

Damstraat 8

4701GN Roosendaal • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 519.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.740

Purchase price /m²: € 2.808

Photo Gallery

Damstraat 8 Roosendaal
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en veelzijdig wonen in het centrum van Roosendaal – Damstraat 8 4 of 5 slaapkamers – inclusief royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond! Welkom bij deze karaktervolle en verrassend ruime woning uit 1908, ooit in gebruik geweest als kruidenierszaak. Dit charmante pand is gelegen op een fijne hoeklocatie in een rustige woonstraat nabij het centrum van Roosendaal. De combinatie van historische elementen, comfort en een heerlijk privacyvolle binnentuin maakt dit een woning met een unieke uitstraling. INDELING Begane grond Via de sfeervolle hal stap je binnen in de royale woonkamer. Deze ruimte ademt karakter door de hoge plafonds, klassieke sierlijsten en een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ramen in de woonkamer zijn recent voorzien van triple (Isolide Superplus Argon 1.2) glas en beschikt over een sfeervolle gashaard. Bovendien zijn er elektrische rolluiken aanwezig. De keuken is licht en functioneel opgesteld en staat in verbinding met de ruime eetkamer, waar je comfortabel met een groot gezelschap kunt tafelen. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er direct toegang tot de binnentuin. Uniek is de zeer royale slaapkamer op de begane grond, uitgerust met een eigen douche, toilet en wastafel. Dankzij de dubbele deuren kijk je hier uit over de rustige, besloten binnentuin. Deze ruimte is perfect als master bedroom, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. Boven de slaapkamer tref je een zeer ruime zolder! Eerste verdieping De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van goede lichtinval. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Eventueel kan er eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd, waarmee de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Zolder De zolderverdieping biedt veel opbergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk. Binnentuin De charmante binnentuin is volledig omsloten en biedt volop privacy. Dankzij meerdere terrassen, een vijverpartij en de rustige inrichting kun je hier het hele jaar door genieten van buitenruimte. In alle jaargetijden beschikt de tuin over een zon en schaduwterras. Bijgebouwen Aan de achterzijde vind je meerdere praktische bergingen, ideaal voor fietsen, opslag of hobby. Pluspunten op een rij - Karakteristieke woning uit 1908 - Zeer sfeervolle woonkamer met gashaard, hoge plafonds en sierlijsten - Woonkamer ramen recent vernieuwd - Grote raampartijen en grotendeels voorzien van rolluiken - Royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond - Totaal 4 tot 5 slaapkamers - Ruime keuken en aangrenzende eetkamer - Privacy volle binnentuin met terrassen en vijver - Volop bergruimte - Rustige straat op korte afstand van het centrum - Gelegen op loopafstand het van het station Benieuwd naar de sfeer, mogelijkheden en ruimte die deze prachtige woning te bieden heeft? Plan gerust een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 519.500

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.740

3,04%

Yearly

%

€ 25.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
254 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC Plus 30-34 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.