Jump to content
Logo of Van Leer Makelaardij

Gerard ter Borchstraat 44

4703NN Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 2.472

Photo Gallery

Gerard ter Borchstraat 44 Roosendaal
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Eengezinswoning met drie slaapkamers (mogelijkheid vierde slaapkamer op zolder), lichte woonkamer en zonnige tuin in de wijk Westrand Op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer staat deze tussenwoning met een lichte doorzonwoonkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten. De woning heeft een praktische indeling en een fijne ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige lichtinval gedurende de dag. Voor de deur is volop parkeergelegenheid aanwezig en kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. De woning ligt in de wijk Westrand, op korte afstand van een wijkwinkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Roosendaal, het Designer Outlet en de uitvalswegen A17 en A58 zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevinden Bergen op Zoom en Breda zich op respectievelijk circa 10 en 15 minuten rijden. Indeling Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal ontvangt veel daglicht dankzij het hoge raam naast de voordeur. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, (gemoderniseerde) meterkast en de toiletruimte. De woonkamer is een royale leefruimte van ruim 8 meter diep met grote raampartijen aan beide zijden en openslaande deuren naar de achtertuin. De strakke wand- en plafondafwerking in neutrale kleuren zorgt voor een rustige uitstraling. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kast, wat extra bergruimte oplevert en hebben tapijt op de vloer. De kleine slaapkamer als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een wastafelmeubel met spiegelkast. De moderne betegeling in wit- en zwarttinten geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een overloop met cv ketel (Vaillant 2005) en aansluitingen voor de wasmachine en droger en een mogelijk vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen aan de achterzijde profiteert ook deze verdieping van veel natuurlijk licht. Tuin De voortuin is strak aangelegd en vraagt weinig onderhoud. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is volledig voorzien van bestrating en beschikt over een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin eveneens gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren • Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder. • Gesloten keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad • Vaste trap naar zolderverdieping • Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin • Achtertuin op het oosten • Rustige ligging zonder doorgaand verkeer • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op korte afstand van Bergen op Zoom, Breda en het centrum van Roosendaal • Zonnepanelen betreft huur Meetinstructie NEN2580 Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

3,02%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
144 m²
Content
442 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4703

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.