Jump to content
Logo of KOMWONEN makelaars

Atalantaweg 15

5247KZ Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 719.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.230

Purchase price /m²: € 5.136

Photo Gallery

Atalantaweg 15 Rosmalen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

KOMWONEN in deze frisse, moderne en goed afgewerkte twee-onder-één-kap woning, vrij gelegen aan de rand van De Groote Wielen. Een woning die direct indruk maakt door de complete afwerking, het goede onderhoud en de warme uitstraling. De woning heeft een gashaard, een alarminstallatie, een mooie houten veranda, maatwerkkasten in de slaapkamers, eikenhouten vloeren op de verdiepingen en een wijnklimaatkast in de keuken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, er zijn 10 zonnepanelen en een energielabel A. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed: de kozijnen zijn in 2025 geschilderd en de gevels zijn in 2025 gereinigd en opnieuw gekeimt, dit alles geeft de woning een frisse, verzorgde uitstraling. Omgeving De woning ligt op een prachtige locatie binnen De Groote Wielen, aan de rand van de wijk. Hierdoor geniet je aan de voorzijde van een vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, groenvoorzieningen, waterpartijen en speeltuintjes. Met de fiets of auto bereik je binnen enkele minuten het winkelcentrum van De Groote Wielen, het gezellige en uitgebreide centrum van Rosmalen én het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch. Ook sportvoorzieningen, zorgfaciliteiten, een basisschool/kindcentrum, een middelbare school en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toilet. Aan de voorzijde vind je de royale leefkeuken met een complete en luxe keukenopstelling voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, kokendwaterkraan, close-in-boiler en een wijnklimaatkast. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft een gezellig bargedeelte en een ruim spoel-/werkeiland. De eethoek bij de erker is een heerlijke en zonnige plek met een prachtig vrij uitzicht. De uitgebouwde woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de moderne gashaard en de openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Onder de trap heb je een praktische provisieruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne natuurstenen vloer met vloerverwarming en strak stucwerk, met inbouwspots in het plafond. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een frans balkon, terwijl een andere slaapkamer is voorzien van luxe maatwerkkasten. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale inloopkast met tevens maatwerkkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping Een verrassend ruime en open verdieping met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers. Momenteel is deze ruimte ingericht met een werkplek en een logeerkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en geeft deze verdieping een uniek karakter. Aan de achterzijde is aanvullend een dakraam geplaatst. Verder is er een praktische, aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Extra bergruimte vind je in de afgesloten berging. Buitenruimte De nieuw aangelegde achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De sfeervolle houten veranda vormt hierbij een echte eyecatcher en verlengt het buitenleven optimaal. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, terrassen plantenborders, een beregeningsinstallatie en diverse licht- en elektrapunten. Daarnaast beschikt de woning over een grote geïsoleerde berging en een praktische achterom. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s.

Mortgage berekenen

€ 719.000

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.230

3,04%

Yearly

%

€ 35.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
282 m²
Content
490 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.