Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Etudestraat 14

5245AP Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Etudestraat 14 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch wonen in deze zeer stijlvolle, in fraaie jaren ’30-architectuur gebouwde twee-onder-één-kapwoning! De woning kenmerkt zich door een nette afwerking, comfort en een hoeveelheid ruimte, die zal verrassen. De mooie woonkeuken, tuingerichte living, maar liefst vijf ruime slaapkamers, mooi aangelegde, zonnige tuin, diepe garage en de eigen oprit voor meerdere auto’s maken het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Groote Wielen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Inhoud ca. 632 m3, woonopp. ca. 150 m2, perceelopp. 245 m2, bouwjaar 2012. Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de diepe oprit naar de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang en met een visgraad tegelvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd in de gehele living. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst in de living zijn de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken met een speelse erker. De moderne keuken beschikt over luxe inrichting met o.a. een (schier)kookeiland en is enkel voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: heteluchtoven, hogedruk stoomoven, vaatwasser, hoge koelkast, vriezer, inductiekookplaat, separate wokzône, afzuiger (in hoogte verstelbaar) en een Quooker. Voor extra gemak is er nog een ingebouwde proviandkast. Het royale zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard en openslaande terrasdeuren naar de zonnige tuin. De zonnige, privacy biedende tuin is aangelegd met een tweetal terrassen van sfeervolle klinkertjes, kunstgazon, borders, leibomen en een mooie, stenen erfafscheiding met een achterom naar de brede brandgang. Vanuit de tuin is de diepe garage bereikbaar, voorzien van spouwmuren, gestucte wanden, elektra en een gecoate vloer. 1e Verdieping: Royale, lichte overloop met een groot raam en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat 2e toilet. Op de overloop bevindt zich airconditioning (2025) voor de gehele verdieping. De masterbedroom is heerlijk royaal, over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een mooi inloop garderobe-gedeelte. De luxe, moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met ingebouwde, dubbele kranen en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de verwarming is separaat van de benedenverdieping instelbaar. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de ruim bemeten 2e verdieping te bereiken met een royale 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers beschikken een dakkapel en veel extra bergruimte achter de netjes afgewerkte knieschotten. In de slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zich in de vaste kastruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er nog toegang tot een mooie bergvliering. De gehele verdieping beschikt over hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping. Deze zeer complete en uitermate fijn te bewonen tweekapper in jaren ’30 stijl is bijzonder prettig door zijn formaat en moderne afwerking. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en horren en is volledig geïsoleerd. Twee van de slaapkamers en de overloop op de 1e verdieping, alsmede de achterpui op de begane grond zijn uitgerust met rolluiken. Gelegen in een rustige straat, die onderdeel uitmaakt van het deelgebied “De Hoven” in de Groote Wielen. Ideaal ten opzichte van een groot speelveld en dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven en in de nabijheid van het Maximakanaal en de Groote Wielenplas met tal van recreatievoorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
245 m²
Content
632 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.