Jump to content
Logo of Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Heirust 11

5242JJ Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.145.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.169.750

Purchase price /m²: € 5.252

Photo Gallery

Heirust 11 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim en rustig wonen op een toplocatie in de fijne wijk Zandbergen! Op zoek naar een royaal vrijstaand landhuis met volop mogelijkheden op een rustige, gewilde locatie? Dit landhuis in de geliefde wijk Zandbergen biedt je een zee aan ruimte en functionele indeling, ideaal voor wie niet bang is om een woning naar eigen smaak te moderniseren. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken, inpandige garage en een grote kelder is dit huis uit 1978 een solide basis voor comfortabel wonen. De achtertuin ligt gunstig op het zuid-westen, is volledig omsloten en biedt veel privacy. Kenmerken: Bouwjaar: 1978, Perceeloppervlakte: 804 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 218 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 81 m², Inhoud: 1.109 m³, Inpandige garage, kelder én bergzolder. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in een royale hal met vide, garderobe en toiletruimte. De ruime L-vormige woonkamer met blokparketvloer biedt veel licht en verschillende indelingsmogelijkheden. De aparte woonkeuken is royaal van opzet en voorzien van een keukenmeubel in eiken stijl. Aansluitend vind je de bijkeuken met vaste kastruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats c.v.-ketel met boiler en toegang tot zowel de inpandige garage als de kelder. De kelder biedt volop bergruimte en is geschikt als provisieruimte of wijnkelder. Vanuit de kelder is zelfs de kruipruimte onder de woonvertrekken bereikbaar. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche en dubbele wastafel. Een separaat tweede toilet is eveneens aanwezig. De gehele verdieping is afgewerkt met een parketvloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder: praktisch voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen en biedt volop zon. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor optimale rust en privacy. Uiteraard is er een achterom aanwezig. Unieke kenmerken: - Gelegen in de rustige, gewilde wijk Zandbergen, - L-vormige, lichte woonkamer, - Royale woonkeuken, - Vier ruime slaapkamers, - Twee complete badkamers, - Inpandige garage en grote kelder, - Zuid-westelijk gelegen tuin met veel privacy. Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 1.145.000

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.169.750

3,04%

Yearly

%

€ 57.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.145.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
804 m²
Content
1109 m³
Other enclosed space
81 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
370 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.