Jump to content
Logo of HRS Makelaars

Hortus 47

5245DS Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.188

Photo Gallery

Hortus 47 Rosmalen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Aan deze splinternieuwe woning klopt alles. De luxe en strakke afwerking, de stijlvolle architectuur, de fraai aangelegde en zonnige tuin en – niet onbelangrijk – het hoogst haalbare energielabel van dit moment: A++++. De woning ligt in de gewilde wijk De Groote Wielen , een moderne, kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkels, een speeltuin en zelfs een klein strandje om in de zomer van te genieten. Scholen, sportclubs en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid, terwijl zowel Rosmalen als het centrum van ’s-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het adres Hortus vertaalt zich naar ‘tuin’ en ligt in het plan Tuinenrijk, dat verwijst naar de architectuur van de zogeheten tuindorpen. Deze woonwijken uit de jaren ’20 zijn tegenwoordig geliefde en karakteristieke hotspots. Het kenmerk van de tuindorpen is dat het groen bepalend is voor de inrichting van de wijk en zo de verbondenheid tussen bewoners versterkt. Een ideale omgeving voor gezinnen dus. Terwijl u geniet van uw privacy in uw eigen tuin, ontmoeten de kinderen hun vriendjes op het kindvriendelijke binnenterrein achter de woningen, waar zij veilig kunnen spelen. De woning is instapklaar, met een fraaie PVC-vloer in warme eikenhoutlook, strak gestucte wanden en plafonds, een luxe keukeninrichting, hoogwaardig sanitair en een badkamer met een stijlvolle hoteluitstraling. Kortom: deze perfect afgewerkte woning, tot in de puntjes verzorgd – zelfs in de tuin – is een echte must-see! U bent van harte welkom. INDELING Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Een stijlvolle glazen deur leidt naar de living, waar de prachtige visgraatvloer en hoge raampartijen direct in het oog springen. Het overvloedige daglicht en de warme sfeer maken dit de ideale plek om te ontspannen of samen te zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder zelfs een ingebouwde wijnkoeler – een echte must-have voor de kook- en wijnliefhebber. De schuifpui aan de achterzijde nodigt uit om direct de tuin in te stappen. Hier vindt u een fraai aangelegde buitenruimte met meerdere zitmogelijkheden en een aangebouwde schuur, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de zuidligging geniet u hier de hele dag van de zon. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt ruimte voor een potentiële vierde slaapkamer én een praktische opstelling voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A++++ - Voorzien van HR+++ glas - Voorzien van een warmtepomp (eigendom) - Volledige woning is voorzien van vloerverwarming - Maar liefst 9 zonnepanelen aanwezig - Nieuwbouw, opgeleverd in 2024 - Zonnige tuin op het zuiden Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
128 m²
Content
402 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.