Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Kruisstraat 64

5249PA Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 1.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.633.850

Purchase price /m²: € 4.348

Photo Gallery

Kruisstraat 64 Rosmalen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ten oosten van Rosmalen, in het buitengebied gelegen zeer fraai gerestaureerde monumentale kortgevelboerdeij uit 1864. Met respect voor historie en authentieke elementen is deze vrijstaande boerderij onder architectuur verbouwd tot een eigentijdse woning met duurzaam comfort, volledig aardgasvrij. Wat eerder de koeienstal was, is nu een sfeervolle woonruimte, waar koken, eten, ontspannen en werken samenkomen. Boven zijn drie ruime slaapkamers en twee badkamers gecreëerd, waarbij de spanten en de afwerking een spectaculaire indruk maken. En dan zijn daar nog ‘den herd’ met grote originele schouw inclusief bakoven, opkamer en kelder met pekelbak, een waterput, multifunctionele kapschuur en diverse fruitbomen op een riant perceel in een groene omgeving. En dat vlakbij de uitvalswegen A59/A2 en op nog geen 10 minuten fietsen van het treinstation Rosmalen. De Kruisstraat heeft de charme van het platteland, maar dan met alle wenselijke voorzieningen van een dorp en een stad in de nabijheid. Immers, het centrum en het NS-station van Rosmalen en het centrum van ’s-Hertogenbosch liggen op korte fietsafstand. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59 goed en snel bereikbaar. Inhoud ca. 1.752 m3, woonopp. ca. 368 m2, perceel 3.335 m2, bouwjaar 1864 Begane grond Naast de voordeur bieden tweemaal een zijentree toegang tot de woning. Vanaf de oprit, met eigen laadpaal, langs de waterput wordt de ruime, open keuken betreden. Deze staat in contact met de grote woon- en eetkamer, waar hout, staal, beton en donkere spatranden bijdragen aan de prachtige sfeer van weleer. Achter de staldeuren zorgen de grote raampartijen voor een fijne lichtinval. Net als de oude stalramen die intact zijn gebleven en voorzien zijn van voorzetramen. Naast vloerverwarming draagt ook de sfeervolle houtvergasser bij aan comfortabele warmte. De keuken en hoger gelegen eetkamer grenzen aan het toilet, de kast met duurzame installatie en buffervat, trap naar eerste verdieping en deur naar het originele woongedeelte ‘den herd’. ‘Den herd’ is tevens te bereiken via de voordeur. Hier is een bedstee, fraaie schouw met zogenaamde schildpadtegels, houtkachel en bakoven waarin pizza’s of brood gebakken kunnen worden. Aan deze centrale ruimte met terrazzovloer en originele deuren en balkenplafond, grenzen vier kamers; een opkamer, een mooi kamer, de oude slaapkamer van de boer en boerin en de geut/bijkeuken die toegang biedt tot de authentieke boogkelder. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bieden de spanten, dak- en wandafwerking, kurkvloer en lichtinval een ruimtelijk, maar ook knus gevoel. De ouder of beter master bedroom heeft een eigen inloopdouche met vloerverwarming en een dubbele wastafel, en biedt de mogelijkheid van het creëren van een inloopkast. De twee ruime slaapkamers worden vergezeld van een separaat toilet en badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Deze kamers grenzen aan een grote overloop, waarbij nog een of twee slaapkamers meer tot de mogelijkheid behoren. Boven de overloop en de twee slaapkamers bevindt een ruime bergzolder. Bijgebouw/kapschuur Grenzend aan de oprit is recent een multifunctioneel bijgebouw/kapschuur geplaatst. Deze is verdeeld in drie afgesloten ruimtes en een ruime overkapping. De vloer, wanden en dak zijn geïsoleerd en is voorzien van een toilet, elektrische boiler, wastafel, douche aansluiting en meterkast. Naast berging of klusruimte kan ook gedacht worden aan bijvoorbeeld een aanleunwoning of atelier. De sfeervolle overkapping biedt zicht op de tuin en verlengt het buitenzijn in het voor- en najaar of biedt ruimte aan meerdere auto’s. In de tuin bevinden zich onder andere zestien fruitbomen, druivenstuiken, hazelaar, walnootboom, vijg en een moestuin met bramen, frambozen en aardbeien. De boerderij met deels rieten kap en stijlvolle deur- en raamluiken is op een verhoging, terp, gelegen en de voorgevel is naar achteren, op de tuin, gericht. De tuin met tal van bomen en struiken omringen de woning en biedt mooie zichtlijnen over de polder. Samen met onder andere een warmtepomp, voorzetramen, vloer- en wandverwarming, houtkachels, moderne badkamers, perfecte locatie en een rijke historie maakt een bezoek aan deze woning de moeite waard.

Mortgage berekenen

€ 1.600.000

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.633.850

3,04%

Yearly

%

€ 80.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
368 m²
Land area
3335 m²
Content
1752 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1864
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en ligbad

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5249

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.