Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Lodeizenstraat 9

5242CT Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 669.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 684.230

Purchase price /m²: € 4.104

Photo Gallery

Lodeizenstraat 9 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Lodeizenstraat 9 in Rosmalen! Een royale twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers (meer mogelijk), een (inpandig bereikbare) garage, zonnepanelen en een ruime tuin op het westen. Deze woning is een ideaal (t)huis voor gezinnen die royaal willen wonen in de geliefde wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. Hier woon je rustig, ruim én dichtbij alles wat het leven makkelijk maakt. Of je nu kinderen hebt, thuiswerkt of gewoon ruimte zoekt: deze woning biedt volop mogelijkheden en is met recht een heerlijk gezinshuis. Locatie Deze zeer ruime tweekapper ligt in de rustige en groene wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. Deze wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de kindvriendelijke opzet, het vele openbaar groen en de centrale ligging. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs, bibliotheek en het theater (Perron 3). Ook het moderne winkelcentrum Molenhoekpassage ligt op een paar minuten lopen: ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Het centrum van Rosmalen is binnen 5 fietsminuten te bereiken evenals het NS-treinstation. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar via het snelfietspad wat om de hoek ligt, de trein of via de A2 en A59 welke op enkele autominuten zijn gelegen. Wil je een wandeling maken in de natuur? Dan zijn de bossen en de zandverstuiving prima te lopen vanaf hier. Kortom, de bereikbaarheid en de voorzieningen zijn hier uitstekend. Dit is wonen in een rustige wijk, met de stad en natuur binnen handbereik. Goed om te weten dat: – de woning een perceeloppervlakte heeft van 270 m² met een ruime achtertuin op het westen, waar je vanaf het eind van de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten; – de ruime hal toegang biedt tot de toiletruimte, trapopgang, keuken en de sfeervolle woonkamer; – de woonkamer aan de voorzijde is gesitueerd en voorzien is van grote raampartijen met veel daglicht; – de aanbouw aan de achterzijde momenteel dient als eetkamer en een prachtig zicht biedt op de achtertuin; – de keuken is uitgerust met diverse (inbouw-)apparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, magnetron en oven; – de keuken nu gesloten is, maar eenvoudig open te maken is richting de eetkamer voor een moderne leefkeuken; – de inpandige garage is voorzien van elektra en water en direct bereikbaar vanuit de woning, ideaal als berging, werkruimte of speelplek; – er daglichttoetreding in de garage plaatsvindt via de lichtkoepel op het platte dak; – er op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers zijn gelegen, allemaal voorzien van veel lichtinval; – de werkkamer aan de voorzijde is uitgerust met een Frans balkon; – de overloop op deze etage zeer licht is door het grote raam in de zijgevel; – de badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en toilet en eventueel verplaatst kan worden naar een van de slaapkamers om zo een grotere moderne badkamer te realiseren; – via een vaste trap de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar is, welke is uitgerust met twee dakramen; – de zolder eenvoudig uitgebreid kan worden met een dakkapel, waarmee er zelfs twee à drie extra (slaap-)kamers te realiseren zijn; – de achtertuin is ingericht met een groot terras, diverse plantenborders en volop groen; – er meerdere terrassen zijn aangelegd in de achtertuin, zodat je de keuze hebt tussen zon en schaduw; – de roodborstjes vaste gasten zijn in de achtertuin. Ze fladderen vrolijk rond en zorgen elk seizoen weer voor een levendig en sfeervol buitengevoel; – de achterpui op de begane grond recentelijk is vernieuwd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor veel lichtinval en extra isolatie. Een deel van de beglazing op de verdieping is voorzien van HR-glas; – op het dak 8 zonnepanelen liggen, wat bijdraagt aan lage(re) energielasten; – de houten kozijnen aan de buitenzijde in 2025 zijn geschilderd door een erkende schilder; – de goten van deze woning en de dakbedekking van de platte daken beiden de afgelopen 5 jaren zijn vernieuwd; – de zijgevel van deze woning circa 3 jaar geleden is geïmpregneerd; – parkeren kan op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat; – om de hoek is een elektrisch laadpunt en op korte afstand zijn meerdere snellaadpunten te vinden voor elektrische auto's; – deze woning veel potentie biedt en klaar is voor een volgende stap; – de oplevering in overleg plaatsvindt. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag beleven tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 669.000

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.230

3,04%

Yearly

%

€ 33.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
270 m²
Content
646 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
VR ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.