Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Lodeizenstraat 9

5242CT Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 669.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 684.230

Prix d'achat /m²: € 4.104

Galerie de photos

Lodeizenstraat 9 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Lodeizenstraat 9 in Rosmalen! Een royale twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers (meer mogelijk), een (inpandig bereikbare) garage, zonnepanelen en een ruime tuin op het westen. Deze woning is een ideaal (t)huis voor gezinnen die royaal willen wonen in de geliefde wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. Hier woon je rustig, ruim én dichtbij alles wat het leven makkelijk maakt. Of je nu kinderen hebt, thuiswerkt of gewoon ruimte zoekt: deze woning biedt volop mogelijkheden en is met recht een heerlijk gezinshuis. Locatie Deze zeer ruime tweekapper ligt in de rustige en groene wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. Deze wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de kindvriendelijke opzet, het vele openbaar groen en de centrale ligging. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs, bibliotheek en het theater (Perron 3). Ook het moderne winkelcentrum Molenhoekpassage ligt op een paar minuten lopen: ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Het centrum van Rosmalen is binnen 5 fietsminuten te bereiken evenals het NS-treinstation. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar via het snelfietspad wat om de hoek ligt, de trein of via de A2 en A59 welke op enkele autominuten zijn gelegen. Wil je een wandeling maken in de natuur? Dan zijn de bossen en de zandverstuiving prima te lopen vanaf hier. Kortom, de bereikbaarheid en de voorzieningen zijn hier uitstekend. Dit is wonen in een rustige wijk, met de stad en natuur binnen handbereik. Goed om te weten dat: – de woning een perceeloppervlakte heeft van 270 m² met een ruime achtertuin op het westen, waar je vanaf het eind van de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten; – de ruime hal toegang biedt tot de toiletruimte, trapopgang, keuken en de sfeervolle woonkamer; – de woonkamer aan de voorzijde is gesitueerd en voorzien is van grote raampartijen met veel daglicht; – de aanbouw aan de achterzijde momenteel dient als eetkamer en een prachtig zicht biedt op de achtertuin; – de keuken is uitgerust met diverse (inbouw-)apparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, magnetron en oven; – de keuken nu gesloten is, maar eenvoudig open te maken is richting de eetkamer voor een moderne leefkeuken; – de inpandige garage is voorzien van elektra en water en direct bereikbaar vanuit de woning, ideaal als berging, werkruimte of speelplek; – er daglichttoetreding in de garage plaatsvindt via de lichtkoepel op het platte dak; – er op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers zijn gelegen, allemaal voorzien van veel lichtinval; – de werkkamer aan de voorzijde is uitgerust met een Frans balkon; – de overloop op deze etage zeer licht is door het grote raam in de zijgevel; – de badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en toilet en eventueel verplaatst kan worden naar een van de slaapkamers om zo een grotere moderne badkamer te realiseren; – via een vaste trap de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar is, welke is uitgerust met twee dakramen; – de zolder eenvoudig uitgebreid kan worden met een dakkapel, waarmee er zelfs twee à drie extra (slaap-)kamers te realiseren zijn; – de achtertuin is ingericht met een groot terras, diverse plantenborders en volop groen; – er meerdere terrassen zijn aangelegd in de achtertuin, zodat je de keuze hebt tussen zon en schaduw; – de roodborstjes vaste gasten zijn in de achtertuin. Ze fladderen vrolijk rond en zorgen elk seizoen weer voor een levendig en sfeervol buitengevoel; – de achterpui op de begane grond recentelijk is vernieuwd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor veel lichtinval en extra isolatie. Een deel van de beglazing op de verdieping is voorzien van HR-glas; – op het dak 8 zonnepanelen liggen, wat bijdraagt aan lage(re) energielasten; – de houten kozijnen aan de buitenzijde in 2025 zijn geschilderd door een erkende schilder; – de goten van deze woning en de dakbedekking van de platte daken beiden de afgelopen 5 jaren zijn vernieuwd; – de zijgevel van deze woning circa 3 jaar geleden is geïmpregneerd; – parkeren kan op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat; – om de hoek is een elektrisch laadpunt en op korte afstand zijn meerdere snellaadpunten te vinden voor elektrische auto's; – deze woning veel potentie biedt en klaar is voor een volgende stap; – de oplevering in overleg plaatsvindt. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag beleven tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 669.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 684.230

3,04%

Annuellement

%

€ 33.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 669.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
646 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
VR ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.