Jump to content
Logo of HRS Makelaars

Maaslandhoeven 5

5244GS Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.074

Photo Gallery

Maaslandhoeven 5 Rosmalen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Groen, gezellig en verrassend ruim wonen aan Maaslandhoeven 5 in Rosmalen. In een rustige en kindvriendelijke wijk, aan een autoluw hofje met uitzicht op een speeltuin, ligt deze heerlijk lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van 135 m², vier slaapkamers, een sfeervolle tuin met overkapping én een eigen parkeerplaats, is dit een huis waar je direct een fijn gevoel bij krijgt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er bovendien een royale leefkeuken ontstaan, het kloppend hart van het huis. Hier is het elke dag genieten! De woning is verrassend ingedeeld, met een fijne doorstroming van ruimte naar ruimte. Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Deze is tuingericht en biedt dankzij de grote ramen een mooi zicht op het groen buiten. Aan de voorzijde is er ruimte voor een eethoek of gezellige zithoek, perfect voor een borrel met vrienden of een ontspannen avond met het gezin. De woning is voorzien van airconditioning en vloerverwarming. De keuken is een absolute blikvanger: ruim, modern en afgewerkt in een tijdloze stijl. Hier kook je met plezier dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat ideaal is op zomerse dagen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een groene oase van rust. Dankzij de aluminium overkapping zit je hier zelfs op koelere dagen comfortabel buiten. De tuin biedt veel privacy, is netjes aangelegd en beschikt over een stenen berging met elektra, achterom en extra gehuurde grond van de gemeente die voor nog meer ruimte zorgt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met handige nis voor een kledingkast. De badkamer is modern en compleet: volledig betegeld, voorzien van een luxe stortdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij het raam komt er fijn daglicht binnen. De tweede verdieping biedt nog eens een royale slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting, cv-ketel (bouwjaar 2017) en veel praktische opbergmogelijkheden. Waarom je hier wil wonen: - 135 m² woonoppervlakte, 169 m² perceel - 489 m³ inhoud - 32 m² gebouw gebonden buitenruimte (carport en overkapping) - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Sfeervolle tuin op het zuidoosten met aluminium overkapping - 9 m² externe bergruimte (nieuw dak uit 2024) - Airco in de woonkamer - Extra tuinruimte: 21 m² grond gehuurd van de gemeente (€ 163,08/jaar) (Deze dient door de nieuwe bewoner opnieuw aangevraagd te worden bij de gemeente 's-Hertogenbosch) - Speeltuin voor de deur en basisschool ’t Sparrenbos om de hoek - Zandverstuiving, station en sporthal De Hazelaar op loopafstand - Nabij natuur, station, sporthal De Hazelaar én centrum van Rosmalen - Ruime erker, dakkapel, vernieuwde keuken en moderne badkamer - Prettige, betrokken buurt met 28 woningen en contact via de wijkapp - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen Je woont hier in een rustige, autoluwe straat met een fijne mix van jonge gezinnen en bewoners van het eerste uur. De buurt is actief betrokken via een wijkapp en biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van scholen tot natuurgebieden en het gezellige centrum van Rosmalen. Ook de binnenstad van Den Bosch is snel bereikbaar. Kortom, een goed onderhouden en ruime woning op een fantastische locatie in Rosmalen, met veel buitenruimte, een geweldige indeling en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Dit is een woning waar je ongetwijfeld blij van wordt!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
169 m²
Content
489 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
15-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.