Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Merbau 3

5245CW Rosmalen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Merbau 3 Rosmalen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Luxe, hoogwaardige afwerking en energielabel A+++! Aan de Merbau 3 in de geliefde nieuwbouwwijk De Groote Wielen in Rosmalen staat deze tot in detail afgewerkte woning welke in 2023 is gebouwd. Hier woont u in een vrijwel nieuwe woning met energielabel A+++, voorzien van een lucht/water warmtepomp, 5 zonnepanelen en volledige vloerverwarming – klaar voor de toekomst. De hoogwaardige afwerking valt direct op: strak stucwerk, stijlvolle PVC vloeren (visgraat op de begane grond en eerste verdieping), een luxe designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer met propaanhaard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten mét bewateringssysteem. Met ruime slaapkamers, een luxe badkamer, mogelijkheden tot het creëren van extra kamers én een afwerkingsniveau dat u zelden tegenkomt, is dit een woning waar comfort, uitstraling en energiezuinig wonen naadloos samenkomen. De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Groote Wielen, een levendige woonomgeving waar het heerlijk wonen is. Speeltuinen, basisscholen, een middelbare school en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse winkels en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het “Groote Wielen strand” dé plek om te ontspannen en te genieten van de levendige sfeer in de wijk. Steek je de Empelseweg over, dan sta je in het Kanaalpark – een heerlijke groene omgeving om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen circa 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, waar je kunt winkelen of neerstrijken op een van de terrassen. Ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar: met de fiets ben je er in ongeveer een half uur, en met de auto, bus of trein gaat het uiteraard nog sneller. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zo zijn de A2 en A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met de meterkast (met waterontharder), toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een visgraat PVC vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle, hoogwaardige keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een perfecte plek voor kookliefhebbers die comfort en design weten te waarderen. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De sfeervolle propaanhaard vormt een warme eyecatcher en maakt de ruimte extra comfortabel tijdens de koudere maanden. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over airconditioning (koelen en verwarmen) en een riante inloopkast. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming in combinatie met een visgraat PVC vloer. De badkamer is hoogwaardig uitgevoerd door Stone Company en straalt luxe en kwaliteit uit. Voorzien van vloerverwarming, toilet, een dubbele wastafel met twee waskommen en een ruime inloopdouche is dit een comfortabele en stijlvolle ruimte. Tweede verdieping De zolderverdieping is momenteel een open, multifunctionele ruimte. Hier bevinden zich de WTW-unit, de lucht/water warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming met een rechte PVC vloer. In de dakschuinte is praktische opbergruimte gecreëerd. Dankzij het royale oppervlak is deze verdieping groot genoeg om twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning in totaal kan beschikken over maar liefst vijf slaapkamers. Tuin De achtertuin is stijlvol aangelegd, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een bewateringssysteem – ideaal voor optimaal tuincomfort en lange zomerse avonden in de zon. De houten berging is voorzien van elektra en beschikt over veel opbergcapaciteit. De poort geeft toegang tot de achtergelegen brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 598.500

Cost of copper (estimated): € 13.820

2% transfer tax (€ 11.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.320

3,04%

Yearly

%

€ 29.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
158 m²
Content
449 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.