Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Preludehof 91

5245AR Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.892

Photo Gallery

Preludehof 91 Rosmalen
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Preludehof 91 in Rosmalen. Op een fijne, rustige locatie in Rosmalen staat deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime en doordachte indeling, een hoog afwerkingsniveau en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant biedt de woning een royale leefruimte met een luxe open keuken en kookeiland, terwijl de zij-uitbouw ruimte geeft aan een stijlvolle werkkamer die ook uitstekend kan dienen als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De woning beschikt over 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde, verdeeld over twee verdiepingen. De master bedroom is voorzien van een royale walk-in closet en op de tweede verdieping is een bijzondere wellnessbeleving gerealiseerd. In de slaapkamer is een ligbad geplaatst op een tegelvloer, in combinatie met een televisie, wat zorgt voor een ontspannen spa-sfeer en een luxe, hotelwaardige uitstraling. Met energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Locatie: De woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk De Hoven, onderdeel van de geliefde wijk De Groote Wielen. Deze woonomgeving kenmerkt zich door sfeervolle bebouwing in jaren ’30-stijl, autoluwe straten en volop speelgelegenheden, wat het een ideale plek maakt voor (jonge) gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, sportverenigingen en het winkelcentrum van De Groote Wielen. Ook het recreatiestrand en de vele speeltuinen liggen op loop- en fietsafstand. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te genieten van de natuur dankzij de uitgebreide fiets- en wandelroutes. Het nieuwe Rodenborch College is eveneens nabijgelegen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige terrassen bereik je binnen enkele minuten het centrum van Rosmalen, waar ook het NS-station is gevestigd. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig: via de A59 en A2 ben je snel onderweg richting onder andere ’s-Hertogenbosch, dat binnen circa 15 minuten bereikbaar is. Goed om te weten: - de entree en hal bieden toegang tot de meterkast, garderobe, het toilet (wandcloset met fonteintje), de trapopgang en de leefruimte; - de begane grond is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, gecombineerd met strakke wanden en plafonds; - de zij-uitbouw is bereikbaar via een royale taatsdeur met stalen uitstraling en is afgewerkt met een visgraatvloer met bies; - de luxe open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van onder andere een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, combi-oven, koffieautomaat, vaatwasser en koelkast; - de eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; - de tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een extra slaapkamer; - de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras en een vrijstaande berging; - parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is gelegenheid om een auto op te laden; - daarnaast is er één parkeerplaats aanwezig op het naastgelegen mandelige terrein, met onderhoudskosten van € 12,- per maand; - de woning is voorzien van energielabel A; - de oplevering kan begin juni 2026 plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
193 m²
Content
594 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.