Jump to content
Logo of Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Robijnborch 9

5241LK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 889.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.630

2% transfer tax (€ 17.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 908.630

Purchase price /m²: € 3.986

Photo Gallery

Robijnborch 9 Rosmalen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de woonwijk De Overlaet ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met grote bedrijfsruimte! De woning is voorzien van voldoende leefruimte en uitermate geschikt voor de ondernemer die graag bij zijn bedrijf wil wonen. Perceel: 897 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 223 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 286 m², Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m², Externe bergruimte: 10 m², Inhoud: 1.889 m³. Bouwjaar: 1989. Aantrekkelijke vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte en prachtige tuin. Aan de rand van een rustige woonwijk vind je deze verrassend ruime vrijstaande woning met een grote, multifunctionele bedrijfsruimte. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis! Woonhuis Bij binnenkomst ervaar je meteen de royale sfeer dankzij de imposante hal met trapopgang. Op de begane grond bevinden zich een lichte woon- en eetkamer met gashaard, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar een overdekt terras. Vanuit hier geniet je het hele jaar door van het uitzicht op de prachtig aangelegde tuin met prieel en volop groen. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken. Verder vind je op de begane grond een riante slaapkamer, een garage en diverse bergruimtes. De eerste verdieping biedt volop ruimte met drie slaapkamers, een werkkamer, een walk-in closet, twee badkamers en een separaat toilet. De overloop met vide geeft extra licht en een gevoel van openheid. De tweede verdieping is bereikbaar via een luik waar zich de opstelplaats voor de c.v.-ketel bevindt (Nefit, 2022, eigendom) en waar je nog de beschikking hebt over extra bergruimte. Bedrijfsruimte De royale bedrijfsruimte is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een kantoor, keukenblok, toiletruimte en een ruime vliering. Perfect voor diegene die wonen en werken wil combineren maar graag in een woonwijk wil wonen. Buitenleven Dankzij de grote raampartijen zijn er overal in de woning fraaie zichtlijnen naar de zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De tuin is fraai aangelegd met plantenborders, volwassen begroeiing, diverse zitjes en een prieel. Tevens is er nog een gezellig overdekt terras aanwezig. In 2024 is het buitenschilderwerk nog door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. Ligging De woning is gelegen in de woonwijk Overlaet, goed bereikbaar vanaf o.a. de A2 en A59, maar eveneens op korte afstand van o.a. het centrum van Rosmalen, sportvoorzieningen, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Algemeen Deze woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit op een unieke manier. Dankzij de royale indeling, de grote bedrijfsruimte en de fraai aangelegde tuin is dit een plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan. Kortom: een heerlijk huis voor wie wonen en werken wil combineren en een verzorgde uitstraling weet te waarderen.

Mortgage berekenen

€ 889.000

Cost of copper (estimated): € 19.630

2% transfer tax (€ 17.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 908.630

3,04%

Yearly

%

€ 44.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 889.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
897 m²
Content
1889 m³
Other enclosed space
286 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
254 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, wastafelmeubel, zitbad, en douche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.