Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Staccatostraat 13

5245AD Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 859.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.030

2% transfer tax (€ 17.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 878.030

Purchase price /m²: € 4.427

Photo Gallery

Staccatostraat 13 Rosmalen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een royale woning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Met een riante woonkeuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een groene en privacyvolle tuin mét tuinkamer, garage en oprit, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Je woont hier in de geliefde wijk De Groote Wielen – De Hoven. Een kindvriendelijke en levendige buurt waar alles binnen handbereik is. Kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand, terwijl je met de fiets binnen enkele minuten bij de middelbare school bent. Voor de kinderen zijn er volop speeltuintjes en voetbalveldjes om de hoek. Ook winkels, zorgvoorzieningen en sportmogelijkheden vind je dichtbij. Bovendien sta je binnen no-time in het centrum of NS station van Rosmalen en rijd je zo de snelweg op. Een ideale ligging dus! Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je direct de fijne sfeer van dit huis. Hier vind je de meterkast, garderobe, een moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer is L-vormig, licht en sfeervol ingericht. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en ruimte; een fijne plek voor het zitgedeelte bij de gashaard. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. Aan de achterzijde van de woning vind je de absolute eyecatcher: de grote moderne woonkeuken. Een plek waar je samenkomt met familie en vrienden. Dankzij het kookeiland, de vele kastruimte en de uitgebreide inbouwapparatuur (gasfornuis met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker en een wijnklimaatkast) is koken hier een feestje. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde, beide voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 aan de achterzijde is de master bedroom met walk-in closet en ook weer airconditioning. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, douche en brede wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Tweede verdieping en vliering Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide met brede dakkapel en handige bergruimtes achter schotten. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een kast met de CV-ketel. Vanaf de overloop op de tweede verdieping is via een vlizotrap een extra bergzolder bereikbaar. Exterieur De zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) is groen en fraai aangelegd met gazon en borders. Direct aan de woning grenst een terras met luifel, ideaal voor zomerse dagen. Een echte verrassing is de royale tuinkamer met glazen schuifwand: de perfecte plek om samen te borrelen, te eten of waar de kinderen heerlijk kunnen chillen. Daarnaast beschik je over een ruime garage die vanaf de oprit toegankelijk is. De oprit zelf biedt plek aan twee auto’s. Bijzonderheden * Geschakelde twee-onder-een-kapwoning * Grote moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur * Sfeervolle woonkamer met erker en gashaard * Maar liefst vijf slaapkamers * Twee moderne badkamers * Airconditioning * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy * Royale tuinkamer met glazen schuifwand * Garage en oprit voor twee auto’s * Gelegen in de gewilde wijk De Groote Wielen – De Hoven * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 859.000

Cost of copper (estimated): € 19.030

2% transfer tax (€ 17.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 878.030

3,04%

Yearly

%

€ 42.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 859.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
270 m²
Content
780 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit: Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.