Jump to content
Logo of KOMWONEN makelaars

Weidestraat 13

5241CA Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.623

Photo Gallery

Weidestraat 13 Rosmalen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

KOMWONEN IN DEZE CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING MET WERKKAMER BENEDEN, VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE, ALLES OP EEN RIANT PERCEEL MET PRIVACY BIEDENDE TUIN Woonoppervlak: 151m² Inhoud: 650m³ (excl. garage) Perceel: 565m² Bouwjaar: 1969 Oplevering: vanaf 3e kwartaal 2026 LOCATIE: Deze woning is gelegen in 1 van de mooiste straten in Rosmalen. Rustig, vrij wonen maar toch diverse voorzieningen in de omgeving. Op loopafstand is het fraaie, gezellige en vernieuwde centrum van Rosmalen te vinden. Ook de Bourgondische stad 's-Hertogenbosch en de toerit naar diverse snelwegen liggen binnen handbereik. Op fietsafstand liggen het NS-station, evenals verschillende basisscholen en sportvoorzieningen. INDELING: Begane grond Entree, hal met trapopgang, garderobe en kelderkast. Je komt de woonkamer binnen vanuit de hal. De woonkamer is L-vormig en heeft aan de voorzijde een iets lager gelegen zitdeel (1 trede lager). Hier is naast een fraai uitzicht over tuin en straat een sfeervolle houtkachel geplaatst. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek en zijn er openslaande deuren naar het overdekte terrasdeel en de achtertuin. De separaat gelegen keuken is netjes doch eenvoudig. Direct achter de keuken is er een riante bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine aansluitingen, een extra wastafel en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is hier de toiletruimte. Via deze bijkeuken is ook de naastgelegen ruime werkkamer te bereiken. Deze kamer heeft een eigen deur naar zowel voor- als achtertuin. Ook is hier de meterkast te vinden. 1e Verdieping Je komt boven op de centraal gelegen overloop, voorzien van een raam voor daglichtinval. Er is hier een separaat 2e toilet. Er zijn op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en van 3 vaste kasten. De 2e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en van een eigen wastafel. Ook de 3e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en van een eigen wastafel en daarnaast ook van een luik dat toegang biedt aan de riante bergzolder. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad en van een wastafel. Daarnaast is er een raam voor daglicht en ventilatie. Bergzolder Via een luik in een van de slaapkamers is er een trap naar de bergzolder. Dit is een riante ruimte, waar de huidige nok op ca. 2.25m ligt. De zolder is voorzien van een betonnen vloerconstructie en van 2 dakramen. Op deze zolder is de CV-ketel gemonteerd (Remeha HR, 2021). Buiten Aan de achterzijde heeft de woning de beschikking over een heerlijk ruime achtertuin. De tuin heeft een breedte van ca. 13 meter en biedt veel privacy. Achterin de tuin is een dubbele garage te vinden, met de garagedeuren aan de Tuinstraat-zijde. Naast deze garages is een grote carport gezet, dat nog meer plek biedt voor opslag of bijvoorbeeld een aanhanger. Aan de voorkant heeft deze woning een mooie voortuin, echt een mooi visitekaartje voor het huis.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
565 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.