Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Adriaen van der Doeslaan 10

3054ED Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.094

Photo Gallery

Adriaen van der Doeslaan 10 Rotterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

"Zonnehoek" is een iconische en karakteristieke woning, uniek door haar opvallende ligging met zonnige voor- en zijtuin rondom. Op de hoek van de Hoyledesingel en de Adriaen van der Doeslaan in Hillegersberg bevindt zich deze kopwoning uit 1929. Met een woonoppervlakte van 148 m², gelegen op een prachtig perceel van 271 m² eigen grond, biedt dit huis een bijzonder fraaie en speelse indeling. De woning onderscheidt zich door haar originele details, zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouwen. De unieke ligging, het vele daglicht en de royale tuin rondom met garage maken dit tot een bijzonder familiehuis. Dat dit een bijzondere plek is, blijkt uit het feit dat het de afgelopen 50 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten. De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam, "De Hillegonda kerk", en de historische panden aan de Kerkstraat bevindt je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horecagelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand ligt natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de vestibule met originele wandtegels, granitovloer en glas-in-loodtussendeur betreedt men de ruime hal met parketvloer. Aan weerszijden van de hal bevinden zich de woonkamer en eetkamer, beide voorzien van ornamentenplafonds, glas-in-lood bovenramen en marmeren schouwen. Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken, eveneens met toegang tot de tuin, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een royale woonkeuken. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal als provisieruimte of berging. Verder is er een toilet met fonteintje aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De hoekkamer aan de linkerzijde beschikt over een marmeren schouw en een charmant uitzicht op de laan. De 2e slaapkamer ligt eveneens aan deze zijde en is wat compacter van formaat. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op de Hoyledesingel; ook hier zijn een marmeren schouw en parketvloer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis en daarnaast nog twee extra slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel. Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt als kinder- of werketage. Tuin De tuin strekt zich uit langs de voor- en zijkant van de woning en benadrukt daarmee het vrije hoekkarakter. Dankzij de gunstige oriëntatie is er op elk moment van de dag een zonnige plek te vinden, terwijl het groen en de verschillende terrassen een aangename en gevarieerde buitenruimte vormen. De tuin biedt de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Garage en berging Aan de zijtuin grenst de garage, opgetrokken in steen met pannendak en voorzien van een handmatige garagedeur en een aparte toegang tot de tuin. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte 148 m² - Prachtig perceel eigen grond 271 m² - Energielabel G - Unieke hoekwoning op markante locatie aan de Hoyledesingel / Adriaen van der Doeslaan - Originele details zoals ornamentenplafonds, marmeren schouwen en glas-in-loodramen - Fraai aangelegde tuin rondom met de gehele dag zon en meerdere terrassen - Voorzien van losstaande garage opgetrokken in steen met pannendak, nu in gebruik als berging - Parkeermogelijkheid op eigen terrein - Fietsenberging aanwezig - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Zonwering op de begane grond en eerste verdieping - Verwarming middels cv-installatie - Warm water middels elektrische huurboiler - Moderne meterkast - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
271 m²
Content
574 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Boiler
Radson (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.