Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Hoge Boezem 21 B 02

3061CM Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.735

Photo Gallery

Hoge Boezem 21 B 02 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte en potentie in Kralingen – maak deze woning helemaal eigen! OMGEVING Deze kluswoning is gelegen aan de Hoge Boezem, in een levendige en goed bereikbare buurt van Rotterdam. De locatie biedt een fijne mix van stedelijke dynamiek en dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd de ruimte zoekt om een woning volledig naar eigen wens te realiseren. INDELING – 1e VERDIEPING Via de entree kom je binnen in een gang die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, geschikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Verderop in de gang vind je de badkamer met toilet en wastafel. Aan het einde van de gang ligt de ruime woonkamer, die veel mogelijkheden biedt voor het creëren van een comfortabele leefruimte. De keuken grenst aan de woonkamer en vormt een goede basis voor een nieuwe indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, met directe toegang tot het balkon – een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van rust en frisse lucht. INDELING – 3e VERDIEPING De derde verdieping beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers: één ruim en licht, ideaal als hoofdslaapkamer, en een tweede kamer die zich goed leent als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte voor een moderne inrichting. Daarnaast is er een apart toilet, een overloop die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt, en een vaste kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een balkon – een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de buitenlucht. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om te worden getransformeerd tot een comfortabele woonlaag. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlak ca. 86.1 m²; - Energielabel D; - VvE bijdrage €209,61 per maand; - Volle eigendom; - Twee badkamers! - Kunsstof kozijnen voor en achterzijde. - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - "As is, where is"-clausule van toepassing (de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt); - Project notaris is van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Space and Potential in Kralingen – Make This Home Entirely Your Own! LOCATION This fixer-upper is located on Hoge Boezem, in a lively and well-connected neighborhood of Rotterdam. The area offers a great mix of urban energy and daily conveniences: supermarkets, shops, schools, and public transport are all within walking distance. The city center of Rotterdam and various main roads are quickly accessible. An ideal spot for those who want a central location while having the space to fully customize their home. LAYOUT – 1st FLOOR Through the entrance, you step into a hallway that provides access to several rooms. At the front is a bedroom, suitable as a guest room, office, or child’s room. Further down the hallway is the bathroom with a toilet and sink. At the end of the hallway is the spacious living room, offering plenty of possibilities to create a comfortable living area. The kitchen adjoins the living room and provides a solid base for a new layout. At the rear is a second bedroom with direct access to the balcony – a lovely outdoor space to enjoy peace and fresh air. LAYOUT – 3rd FLOOR The third floor features a practical layout with two bedrooms: one spacious and bright, perfect as a master bedroom, and a second room suitable as an office, child’s room, or guest room. The bathroom is centrally located and offers space for a modern design. There is also a separate toilet, a landing connecting the rooms, and a built-in closet for extra storage. At the rear of the property is another balcony – a pleasant spot to relax and enjoy the outdoors. This floor offers ample potential to be transformed into a comfortable living space. FEATURES: - Year of construction: 1939; - Living area: approx. 95.93 m²; - Energy label: D; - VvE (owners’ association) contribution: €209.61 per month; - Full ownership; - Delivery in consultation; - Age and materials clause applies; - Non-occupancy clause applies; - "As is, where is" clause applies (the property is sold in its current condition); - Notary, chosen by the seller No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Pure (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
23-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.