Jump to content
Logo of 365 Wonen

Kabelhof 43

3072WJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 7.185

Photo Gallery

Kabelhof 43 Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen op de 13e verdieping met een adembenemend uitzicht over de Maas, de skyline van Rotterdam en de Euromast! In de iconische woontoren Neptunus, gelegen op de 13e verdieping in het karakteristieke Katendrecht te Rotterdam, bevindt zich dit waanzinnig mooie en in 2023 volledig gerenoveerde appartement. Hier woon je met een fenomenaal uitzicht over de Maas, waar dagelijks cruiseschepen, watertaxi’s en de bekende Spido voorbij varen, met daarnaast een prachtig zicht op de Euromast. Een uitzicht dat nooit verveelt. Met twee slaapkamers, een inpandige loggia én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein woon je hier zorgeloos op topniveau, op loopafstand van hotspots zoals het Deliplein en de Fenixloodsen. Enthousiast geworden? Dat snappen wij maar al te goed! Dit is zo’n appartement waar je direct verliefd op wordt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je deze unieke woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Bij aankomst bij het complex word je verwelkomd door een sfeervol aangelegde en verzorgde tuin, die toegang biedt tot de entree van de woontoren. Bij de entree van het complex bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereik je de verdiepingen eenvoudig via de liftinstallaties. 13e verdieping: Aangekomen op de 13e verdieping kom je in een verzorgd portiek, waar zich voor elk appartement een separate meterkast bevindt. De entree van de woning geeft toegang tot het appartement, waar je direct wordt verrast door de luxe, moderne sfeer en hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst bevindt zich direct de eerste deur die toegang geeft tot de cv-installatie. Het volledige appartement is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer en alle wanden zijn afgewerkt met een luxe wandbekleding. Verder in de hal bereik je de twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De master bedroom biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent als logeerkamer, thuiskantoor of stijlvolle inloopkast. Tegenover de tweede slaapkamer bevindt zich in de hal het separate toilet, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de WTW-installatie (2023). Aansluitend tref je de moderne en tijdloze badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Aan het einde van de hal bereik je de waanzinnige woonkamer met open keuken en kookeiland. Bij binnenkomst valt direct het fenomenale uitzicht over Rotterdam op, een echte eyecatcher die deze ruimte uniek maakt. De woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van luxe wandbekleding, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken met kookeiland (2023) vormt een prachtig geheel met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een keramisch werkblad, volop bergruimte, een Bora 4-pits inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de afgesloten loggia, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht. Dankzij de glazen schuifwand is de loggia volledig afsluitbaar en het hele jaar door te gebruiken. Daarnaast zijn alle ramen in de woonkamer voorzien van praktische elektrische screens, wat bijdraagt aan optimaal comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het karakteristieke Katendrecht - Verzorgd complex met actieve VvE - Volledig gerenoveerd in 2023 - Inclusief externe berging - Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage mét laadpaal - Energielabel B - Erfpachtcanon afgekocht t/m 30-12-2049 - Maandelijkse VvE-bijdrage: €212,25,- incl. eigen parkeerplaats - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering: in overleg, medio begin augustus Afmetingen: - Woonkamer/keuken is circa: 47 m² - Slaapkamer 1 is circa: 353 cm x 350 cm - Slaapkamer 2 is circa: 212 cm x 250 cm Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
13e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
258 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2098)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3072

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.