Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Karel Doormanstraat 386 B

3012GR Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 6.452

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 386 B Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

UITZICHT, COMFORT EN STADSLEVEN OP NIVEAU - WONEN IN HET ICONISCHE DE KAREL DOORMAN Bent u op zoek naar een ruim appartement op een absolute toplocatie in het centrum van Rotterdam? Dan is dit uw kans. Op de 11e verdieping van het prestigieuze wooncomplex De Karel Doorman bevindt zich dit royale 3-kamerappartement van circa 93 m² met een zonnig terras van circa 18 m² op het zuidwesten. Hier woont u midden in het bruisende stadscentrum, met een prachtig uitzicht over de Rotterdamse skyline én exclusieve bewonersvoorzieningen zoals een fitnessruimte, sauna en een fraai aangelegde binnentuin. De Karel Doorman behoort tot de meest geliefde wooncomplexen van Rotterdam en werd bekroond met de titel Beste Gebouw van het Jaar - Publieksprijs. Een unieke woonomgeving waar comfort, luxe en stedelijke dynamiek samenkomen. WONEN IN EEN ICONISCH WOONGEBOUW Wonen in De Karel Doorman betekent wonen in één van de meest herkenbare en gewilde wooncomplexen van Rotterdam. Het gebouw staat bekend om zijn moderne architectuur, hoogwaardige uitstraling en unieke woonconcept. Als bewoner profiteert u dagelijks van exclusieve faciliteiten zoals een volledig uitgeruste fitnessruimte, een sauna en een prachtig aangelegde gezamenlijke binnentuin. Daarnaast beschikt het complex over een representatieve entree, meerdere liften, een videofooninstallatie en een actieve Vereniging van Eigenaren. Deze combinatie van comfort, veiligheid en luxe maakt het woonniveau hier uitzonderlijk hoog. LICHT, RUIMTE EN EEN FANTASTISCH UITZICHT De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een indrukwekkend uitzicht over de Rotterdamse binnenstad. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime terras van circa 18 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de middag- en avondzon of gezellig buiten te dineren terwijl de stad aan uw voeten ligt. De combinatie van hoogte, uitzicht en buitenruimte zorgt voor een unieke woonbeleving die u zelden tegenkomt in het stadscentrum. COMFORTABEL WONEN MET MOGELIJKHEDEN VOOR DE TOEKOMST Het appartement beschikt over een praktische en comfortabele indeling met twee goed bemeten slaapkamers, een nette keuken en een complete badkamer. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt een fijne plek om te koken en gasten te ontvangen. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche en wastafel. Hoewel de woning direct te betrekken is (behoudens vloerafwerking), biedt zij tevens uitstekende mogelijkheden om het interieur op termijn verder te moderniseren en volledig af te stemmen op uw persoonlijke smaak. Hierdoor is dit appartement aantrekkelijk voor zowel kopers die direct willen verhuizen als voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. ALLES BINNEN HANDBEREIK De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. U woont midden in het centrum van Rotterdam, op loopafstand van onder andere De Doelen, Theater Rotterdam, bioscopen, musea, restaurants, cafés en de bekendste winkelstraten van de stad. Voor de dagelijks boodschappen bevindt de Albert Heijn zich letterlijk om de hoek. Daarnaast bereikt u Rotterdam Centraal Station binnen enkele minuten en zijn metro-, tram- en busverbindingen uitstekend bereikbaar. Hier woont u op een locatie waar wonen, werken, ontspannen en genieten naadloos samenkomen. BERGING Het appartement beschikt over een eigen externe berging op de 4e verdieping van het complex. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gezamenlijke fietsenstalling. EIGEN PARKEERPLAATS BESCHIKBAAR Voor extra comfort en gemak is er een parkeerplaats beschikbaar in de afgesloten parkeergarage van het complex. De parkeerplaats bevindt zich op de 6e verdieping en biedt het gemak van altijd een eigen parkeerplek midden in het centrum van Rotterdam. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 37.500,- kosten koper. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 62,61. KENMERKEN: - Eigen grond - Energielabel A - Bouwjaar 2012 - Woonoppervlakte circa 93 m² - Gelegen op de 11e verdieping - Terras van circa 18 m² op het zuidwesten - 2 slaapkamers - Externe privéberging op de 4e verdieping - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Actieve VvE met een bijdrage van € 292,67 per maand - De maandelijkse VvE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 62,61. - Exclusieve toegang tot gym, sauna en binnentuin - Gelegen in het bruisende stadscentrum van Rotterdam - Oplevering in overleg, kan snel KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen - een niet-zelfbewoningsclausule; - De overdracht zal plaatsvinden bij de projectnotaris; Westvaer notarissen te Utrecht - koper dient het appartement zelf te gaan bewonen (zelf-bewoningsplicht); - verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring verkoper; - Verkoper start een uitgebreid CCD onderzoek (verklaring herkomst van Middelen). Hiertoe wordt een ontbindende voorwaarde in de koopakte opgenomen. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,26%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
11e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
312 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3012

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.