Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Mattenbiesstraat 50

3056RH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation Buyer's agent: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.120

Photo Gallery

Mattenbiesstraat 50 Rotterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Wat een plaatje! Super strak en luxe afgewerkt appartement met een royaal balkon met vrij uitzicht over het groen richting de Rotte. Het betreft een 2-laags appartement zonder bovenburen, zonder onderburen en met een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Het luxe appartement beschikt over een energielabel A, dus scoort ook op duurzaamheid optimaal. De en suite badkamer aan de hoofdslaapkamer is de absolute eyecatcher van het huis, maar ook de keuken, de visgraat vloeren (met op de woonverdieping voorzien van vloerverwarming), het strakke stucwerk (op wanden en plafonds) en de overige afwerking geven het gevoel alsof je een warm bad in stapt. De ligging is ideaal. Binnen tien minuten fietsen ben je in de gezellige dorpskern van Hillegersberg met winkels, horeca en scholen. Ook het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar, binnen een kwartier fietsen sta je midden in de stad. Daarnaast zijn recreatiegebieden zoals de Rotte, het Lage Bergse Bos, het Kralingse Bos en diverse sportclubs dichtbij. Zeer centrale ligging ten opzichte van de A16, andere diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: eerste woonlaag: entree, ruime vestibule met garderobe en luxueus afgewerkte toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, fraaie toegangsdeur met veel glas naar de woonkamer die voorzien is van een prachtige visgraat vloer (PVC) met vloerverwarming, een knusse zitkamer waar je heerlijk bij de haard kunt zitten, een luxe open keuken die van alle gemakken voorzien is. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het riante balkon waar aan het eind van de middag tot zonsondergang de zon te vinden is. Ideaal voor degene die overdag werkt. tweede woonlaag: overloop met vaste kast cq. was-, stook- en bergruimte, hotel chique hoofdslaapkamer met super de luxe en suite badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel met wastafelmeubel en voorzien van wandkranen, 2e slaapkamer, thans in gebruik als kledingkamer annex kinderslaapkamer. parkeergarage: afgesloten garage met een gunstig gelegen privéparkeerplaats. Vanuit de garage is ook de privé berging te bereiken. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003 - energielabel A - gebruiksoppervlakte wonen ca. 83 m2 (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 9 m2 (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte (privé berging in de onderbouw) ca. 5 m2 (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (parkeerplaats in de ondergelegen garage) ca. 18m2 (conform NEN2580 / BBMI) - volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbel glas - geen bovenhuren - geen onderburen - intercom aanwezig - lifinstallatie aanwezig - parkeerplaats in de ondergelegen garage is inbegrepen in de prijs - erfpacht afgekocht tot 20 mei 2100 - actieve VVE, bijdrage thans € 184,- per maand (appartement, berging en parkeerplaats tezamen) Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
274 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferolli (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-05-2100)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3056

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.