Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Mijnsherenlaan 161 C

3081GL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 239.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.640

2% transfer tax (€ 4.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 246.140

Purchase price /m²: € 3.802

Photo Gallery

Mijnsherenlaan 161 C Rotterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een goed onderhouden benedenwoning met ruime achtertuin op het westen en een ruime kelderruimte welke bereikbaar is vanuit de woning? Stop met zoeken! Dit charmante appartement op de begane grond combineert authentieke details met praktisch wooncomfort en een heerlijke buitenruimte. U betreedt de woning via een ruime entree/tochtportaal met een prachtige granitovloer, originele betegeling en een sfeervol glas-in-loodraampje. Vanuit hier komt u in de hal, waar zich handige bergruimte bevindt, evenals een trapkast, de trap naar de kelder en toegang tot de verschillende vertrekken. De nette toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte en ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een net keukenblok in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een praktische inloopkast. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een douche met mengkraan. Buiten beschikt u over een ruime achtertuin, gelegen op het westen. De tuin heeft een achterom en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder van ca. 14m², waar zich de meterkast en CV-opstelling bevinden en waar tevens de mogelijkheid bestaat om een wasmachine aan te sluiten. Deze extra ruimte is ideaal als berging of voor het creëren van een praktische wasruimte. De woning bevindt zich in de levendige wijk Tarwewijk, gelegen in het stadsdeel Charlois in Rotterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar mix van stedelijke levendigheid en opkomende ontwikkelingen, dankzij diverse stedelijke vernieuwingen en investeringen in de afgelopen jaren. U woont hier centraal, aan een goed bereikbare weg, met een groen perkje direct voor de deur. Bovendien heeft u de metro letterlijk voor de deur, waardoor u zich snel en eenvoudig door de stad kunt verplaatsen. Het metrostation Maashaven ligt op korte loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum en andere delen van Rotterdam. Ook rijden er diverse tram- en buslijnen in de buurt, waardoor u uitstekende openbaarvervoersverbindingen heeft. Dankzij de gunstige ligging zijn belangrijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar: op zeer korte loopafstand vindt u het bekende winkelcentrum Zuidplein met een ruim aanbod aan winkels en eetgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en gezondheidscentra. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam, dat op loopafstand ligt. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/tochtportaal met granitovloer en originele betegeling plus glas-in-loodraampje; - Hal met bergruimte, trapkast, toegang tot de vertrekken en trap naar de kelder; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - De lichte en ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De keuken met een net keukenblok in rechte opstelling is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin; - De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een ruimte inloopkast en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - Keurige badkamer, welke geheel betegeld is en voorzien is van een designradiator, wastafelmeubel en douche met mengkraan. Buiten: - De ruime achtertuin (ca. 6.12m x 8.75m) mmet achterom is gelegen op het westen en naar eigen smaak in te delen. Kelder: - Vanuit de hal van de woning heeft u toegang tot de kelder/ bergruimte met meterkast, CV-opstelling en mogelijkheid om wasmachineaansluiting te maken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938; - Woonoppervlakte: ca. 63m²; - Inhoud: ca. 255m³; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Eigen berging in de onderbouw; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Warmwater en verwarming middels CV-combiketel; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € ____; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 239.500

Cost of copper (estimated): € 6.640

2% transfer tax (€ 4.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 246.140

2,78%

Yearly

%

€ 11.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
255 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3081

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.