Jump to content
Logo of Vraagprijs Makelaardij - Rotterdam

Prins Hendrikkade 135 A

3071KM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 5.674

Photo Gallery

Prins Hendrikkade 135 A Rotterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

EIGEN GROND | INSTAPKLAAR | NIEUWE KEUKEN 2026 | DIEPE ACHTERTUIN Op een unieke locatie op het geliefde Noordereiland, direct aan de Maas en met uitzicht op de skyline van Rotterdam, bevindt zich deze sfeervolle en instapklare maisonnettewoning van circa 96 m². De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, een bijna 10 meter diepe achtertuin en een prachtig uitzicht over het water, de Hef en de Erasmusbrug. Het huis is gebouwd in 1899 en heeft een karakteristieke gevel met ornamenten boven de ramen. Van binnen is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met onder andere dubbele beglazing, centrale verwarming en een betonnen fundering. Hierdoor combineert de woning de charme van een historisch pand met het comfort van modern wonen. De woning bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping en is zeer goed onderhouden. Door de gehele woning ligt een stijlvolle PVC visgraatvloer die perfect aansluit bij de karakteristieke sfeer van het appartement. In 2026 is bovendien de keuken volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De royale woonkamer aan de voorzijde beschikt over een hoog plafond en grote raampartijen, waardoor de ruimte uitzonderlijk licht en ruim aanvoelt. Vanuit de woonkamer geniet u dagelijks van een levendig uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam, met voorbijvarende schepen, watertaxi’s en zicht op de iconische Erasmusbrug. Het Noordereiland staat bekend om zijn rustige, dorpse sfeer midden in de stad. Een unieke plek in Rotterdam waar je direct aan het water woont, terwijl het centrum, de Kop van Zuid, Hotel New York, de Markthal en station Blaak zich op korte afstand bevinden. Op het eiland zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, horeca, koffiezaken, speeltuinen en groenvoorzieningen. INDELING Begane grond Entree, ruime hal met toegang tot diverse bergkasten en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot de diepe achtertuin op het noordwesten. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op de karakteristieke Prins Hendrikkade en de Maas. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich in een aparte kast de opstelling voor de wasmachine en extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de lichte woonverdieping. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de Maas, de skyline van Rotterdam en de iconische Erasmusbrug. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen voelt deze ruimte bijzonder ruim en licht aan. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die in 2026 volledig is vernieuwd en voorzien is van moderne inbouwapparatuur. De combinatie van de moderne keuken, het uitzicht op de tuin en de sfeervolle PVC visgraatvloer maakt dit een bijzonder fijne leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een bijna 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten, een unieke plek om rustig buiten te zitten midden in de stad. Daarnaast is er een aparte externe berging van circa 5 m² aanwezig, aparte toegang van de Prins Hendrikkade. LIGGING Het Noordereiland is één van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam: rustig, groen en direct aan het water, maar tegelijkertijd centraal gelegen ten opzichte van het centrum en de Kop van Zuid. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor parkeren kan gebruik worden gemaakt van een parkeervergunning. De kosten bedragen momenteel circa € 9,50 per maand voor de eerste vergunning en circa € 25,70 per maand voor een tweede vergunning. BIJZONDERHEDEN • Gelegen direct aan de Maas • Praktisch eigen grond door verkrijging van bloot eigendom • Woonoppervlakte circa 96 m² • Bouwjaar 1899 • Karakteristieke gevel met ornamenten • Hoge plafonds in de woonkamer • Twee ruime slaapkamers • Bijna 10 meter diepe achtertuin • Nieuwe keuken geplaatst in 2026 • Moderne PVC visgraatvloer • Dubbele beglazing aanwezig • Energielabel B • Actieve VvE met professionele beheerder • VvE bijdrage circa €177 per maand • Externe berging van circa 5 m² • Instapklare woning met karakter en uitzicht • Niet bewonersclausule De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
297 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3071

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.