Jump to content
Logo of NVM Makelaarskantoor G. Kok

Schubertlaan 12

3055HR Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 7.389

Photo Gallery

Schubertlaan 12 Rotterdam
Photo 3
Claim profile to display media.

Description

Schubertlaan 12 te Rotterdam - Hillegersberg Zeer fraaie, moderne onder architectuur gebouwde zeer goed onderhouden vrijstaande villa gelegen op een perceel van ruim 800 m² eigen grond, centraal in Hillegersberg. De gehele inrichting van de woning is van hoogwaardige kwaliteit, waardoor de woning is voorzien van alle hedendaagse luxe, comfort en gemakken. Op loopafstand bevinden zich diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en de winkels aan het Van Beethovenplein. Ook de recreatiegebieden van het Lage Bergse Bos, de Rotte en de Rottemeren, evenals tramlijn 4 en bushalte lijn 35, liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in de directe omgeving, waaronder Voetbalvereniging Hillegersberg, VOC en Hockey Club Rotterdam. De winkels aan het Van Beethovenplein liggen aan de overzijde van de straat en de winkels aan de Bergse Dorpsstraat bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand. Het centrum van Rotterdam is binnen ongeveer 20 minuten per fiets bereikbaar. Tevens zijn de diverse uitvalswegen rondom Rotterdam snel en eenvoudig per auto te bereiken. Begane grond Ruime vestibule met garderobekasten. De centrale hal met wenteltrap biedt toegang tot alle vertrekken. Het royale toilet is voorzien van wastafel, toilet en urinoir. De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning. Deze zeer ruime slaapkamer beschikt over een vaste kast en een aansluitende inloopkast met op maat gemaakte kasten aan beide zijden, met zeer veel bergruimte. Vanuit de kastenkamer is de badkamer bereikbaar, welke tevens toegankelijk is vanuit de centrale hal. De royale badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met Dornbracht-kranen, een ruime inloopdouche en een extra breed ligbad. De woonkamer en leefkeuken hebben samen een totale breedte van bijna 16 meter. Over de volledige breedte bevinden zich grote raampartijen, waardoor in combinatie met de ligging op het zuidwesten een uitzonderlijk mooie lichtinval ontstaat. De woonkamer en leefkeuken worden op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden door een centrale open tunnelhaard op gas. Vanuit zowel de woonkamer als de leefkeuken is de tuin toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De zeer luxe leefkeuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, wijn klimaatkoelkast, koelkast, vriezer met ijs- en waterdispenser, oven en stoomoven. Alle apparatuur is van het merk Gaggenau. Zowel het kookeiland als het werkblad zijn op maat gemaakt en voorzien van hoogwaardige hardstenen bladen. De keuken beschikt daarnaast over twee vaste kasten en een volledig geïntegreerde airconditioning. Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een verdiepte voorraadkast / wijnkelder en daarnaast een ruime bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Tevens is de bijkeuken voorzien van diverse schuifwandkasten en een uitstortgootsteen. Achter de bijkeuken ligt een ruime berging met pantry, die vanuit twee zijden vanuit de tuin toegankelijk is. Deze ruimte is multifunctioneel en geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. Eerste verdieping Via de wenteltrap bereikt u de centrale hal met grote raampartijen. Op de overloop bevinden zich een toilet en een vaste kast. Aan weerszijden van de hal ligt een ruime slaapkamer, beide met grote raampartijen, een vaste kast en toegang tot het ruime dakterras. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel, en zijn tevens voorzien van airconditioning. De woning biedt op deze verdieping nog mogelijkheden tot verdere uitbreiding. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Tuin De woning is vrijstaand, waardoor de tuin rondom is gelegen. Het totale perceel bedraagt 822 m² eigen grond. Vanaf de Mendelssohnlaan is de toegang tot het terrein via een elektrisch bedienbare poort. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De goed onderhouden tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van fraaie beplanting, sfeervolle verlichting en optimale privacy. Daarnaast beschikt de tuin over wifi, diverse stroompunten en een computergestuurde sproei-installatie. Direct grenzend aan de woonkamer en leefkeuken bevindt zich over de volledige breedte een onderheid verhoogd houten terras. Door de grote openslaande deuren vormt binnen en buiten één geheel. Aan deze zijde van de woning zijn grote elektrisch bedienbare zonneschermen geplaatst. In de tuin bevindt zich tevens een compleet ingerichte buitenkeuken met overkapping, ideaal om te genieten van lange zomerse avonden. De buitenkeuken is voorzien van aardgasaansluiting en elektrisch bedienbare screens. Daarnaast is er een privé gelegen jacuzzi met buitendouche aanwezig met warm en koud water, welke voor extra privacy kan worden afgesloten met elektrisch bedienbare screens. Bij de entree aan de Schubertlaan, voorzien van een pakketdropbox, bevindt zich een overdekte fietsenberging met meerdere stroompunten voor het opladen van elektrische fietsen. Energielabel B De woning is voorzien van HR++ glas, geïsoleerde gevels en een geïsoleerde begane-grondvloer en 33 zonnepanelen. Oplevering: in overleg. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
822 m²
Content
970 m³
Building bound outdoor space
215 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

3 douches, ligbad, en 3 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.