Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Spanjaardstraat 85 A

3025TK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 4.883

Photo Gallery

Spanjaardstraat 85 A Rotterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! Moderne en sfeervolle, 3/4-kamer droomwoning met zonnig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten. Dankzij de royale hoogte is de woning opvallend licht en ruim. De dubbele bovenwoning is geheel gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, luxe badkamer, netjes afgewerkte wanden en plafonds. Energielabel: B en gelegen op eigen grond. Gelegen op een leuke en levendige locatie in Historisch Delfshaven, met alle gemakken van de stad binnen handbereik! De buurt kenmerkt zich door karakteristieke woningen, lokale winkels en gezellige horecagelegenheden. De tram stopt letterlijk voor de deur (lijn 8) en de metro is op slechts drie minuten lopen. Met de fiets of metro sta je binnen tien minuten in het centrum van Rotterdam. Ook stedelijke voorzieningen, scholen, de universiteit en het Erasmus MC zijn op loop- of fietsafstand. Voor ontspanning wandel je naar het groene park bij de Euromast of het Dakpark. Bovendien ligt het creatieve havengebied M4H om de hoek, een bruisende plek vol innovatieve initiatieven, ateliers en horeca. INDELING: Begane grond/Bel-etage: Entree, hal trapopgang. 2e Verdieping: Zeer lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De ruimte is afgewerkt met een moderne vloer, strak gestucte wanden en hoge plafonds. Een op maat gemaakte ingebouwde boekenkast van eikenhout geeft de woonkamer extra warmte en karakter.. De moderne halfopen woonkeuken beschikt over een granieten aanrechtblad, een (schier)kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur: kookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. 3e Verdieping: Overloop, bergruimte en wasruimte. Twee sfeervolle, ruime slaapkamers (voor- en achterzijde). De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad (jacuzzi), aparte inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: Gelegen in het hippe en opkomende Rotterdam-West, op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station en het centrum. De buurt bruist van de energie: van bakkerij Aap Noot Brood met het beste zuurdesembrood tot ateliers, gezellige cafés en diverse horecagelegenheden. Ook vind je verschillende yogastudio’s en sportscholen direct om de hoek. Openbaar vervoer (tram en metro) bevindt zich op loopafstand. Deze speels ingedeelde bovenwoning is geheel gerenoveerd goed onderhouden: -voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. -nieuw leidingwerk water, elektra en groepenkast -fraai gestucte wanden en plafonds -moderne vloer -Luxe keuken en moderne badkamer en toilet. Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van ca. € 135,-. Dit is inclusief de opstal/-brand/-glasverzekering en het onderhoud. Verwarming en warmwater middels REMEHA Tzerra 28C CW4 HR c.v.-combiketel. Groen Energielabel: D. Recent funderingsrapport aanwezig met goed/positief resultaat. Woonoppervlakte ca. 86 m2. Inhoud ca. 285 m3. Bouwjaar ca. 1912. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
285 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CR Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3025

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.