Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Van Opbergenstraat 20

3067XN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.986

Photo Gallery

Van Opbergenstraat 20 Rotterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Een ideaal appartement voor starters! Dit leuke en instapklare 3-kamer appartement ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en heeft vrij uitzicht. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer, welke zorgen voor een fijn wooncomfort. Er zijn twee balkons aanwezig waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is! Daarnaast is er een ruime berging aanwezig in de onderbouw. Het appartementencomplex is zeer gunstig gelegen in de wijk Lage Land, op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en het openbaar vervoer (bus, metro en trein). De uitvalswegen A20 en A16 met verbinding naar Den Haag, Delft en Utrecht liggen in de directe nabijheid. Voorzieningen zoals supermarkten, speelgelegenheden, scholen en het openbaar zwembad liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum “Het Lage Land”, woonmall “Alexandrium”, liggen in de directe omgeving. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid te vinden voor de deur. Genieten van de natuur? Het Kralingse Bos of het Prinsenpark zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Persoonlijke tekst eigenaar: Met heel veel liefde heb ik hier gewoond. Dit appartement is voor mij altijd een plek geweest waar ik echt tot rust kon komen, een thuis waar ik me veilig voelde en waar ik mezelf kon zijn. Juist daarom vind ik het stiekem een beetje lastig om er afscheid van te nemen, omdat hier veel dierbare herinneringen zijn ontstaan. Dit appartement kwam op mijn pad in een periode waarin ik opnieuw moest beginnen. Het bood me rust, overzicht en ruimte om weer vooruit te kijken. Daardoor werd het meer dan alleen een huis; het werd een nieuw begin en een plek waar ik kon opladen. Het is overzichtelijk, comfortabel en gelegen in een rustige en prettige buurt waar je je snel thuis voelt. Met diezelfde warmte geef ik dit huis nu door. Ik gun de volgende bewoner(s) van harte dat dit voor hen ook een plek mag worden waar ze zich veilig voelen, tot rust komen en hun eigen mooie herinneringen maken. Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, belsysteem, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Derde verdieping: Entree, hal (met inbouwspots) met het toilet (met wandcloset en fonteintje) en een vaste kast waarin de mechanische ventilatie unit en de geiser (Vaillant, 2015) zich bevinden. De meterkast bevindt zich in het portiek naast de voordeur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers welke beide zijn gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex. Beide slaapkamers bieden toegang tot een balkon welke is gelegen op het oosten (ochtendzon). De moderne badkamer (deels vernieuwd in 2025) is voorzien van een douche, een designradiator en een wastafel. De ruime woonkamer wordt van veel daglicht voorzien door de grote raampartij. De open keuken is voorzien van een gezellig bargedeelte waar je lekker aan kunt borrelen of dineren! Verder is de keuken voorzien van een recht keukenblok met een composiet werkblad, een koel/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Extra voorraad opbergen kan in de opbergkast. De wasmachine aansluiting bevindt zich ook in de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon welke is gelegen op het westen (avondzon). Bijzonderheden: De maandelijkse VvE kosten bedragen € 300,70 per maand (€ 204,64 VVE kosten en € 96,06 voorschot stookkosten). Het appartement wordt verwarmd middels centrale verwarming (blokverwarming) en warm water via de geiser. Het gehele appartement is voorzien van een PVC-vloer (met uitzondering van het toilet en de badkamer) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur). Er is een glasvezelkabel aanwezig welke is doorgetrokken vanuit de gevel naar de woonkamer. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
242 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3067

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.