Jump to content
Logo of VENK makelaars taxateurs

Voorhout 13

3055ER Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.774

Photo Gallery

Voorhout 13 Rotterdam
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Een ruime 2 onder 1 kap woning met garage gelegen op een mooi breed perceel. De woning is onderdeel van de groene villawijk Duijvestein in Hillegersberg. Een voor Hillegersbergse begrippen jonge woning, namelijk gebouwd in 1992, waardoor gefundeerd op betonnen palen en goed geïsoleerd. Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de groene villawijk Duijvestein: een rustige en veilige omgeving waar woongenot vooropstaat. Zoveel ruimte om de woning heen, maar toch alle voorzieningen heel dichtbij. Het centrum van het geliefde Hillegersberg bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Aan de levendige Bergse Dorpsstraat tref je een gevarieerd aanbod aan gezellige horeca. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze uit zowel exclusieve speciaalzaken maar ook de grotere supermarkten. Eigenlijk alles wat past bij een comfortabele en gezinsvriendelijke levensstijl ligt hier binnen handbereik. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig voor gezinnen, dankzij de nabijheid van uitstekende basis- en internationale scholen. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale locatie, met diverse tennis-, hockey- en golfclubs in de directe omgeving. Voor kinderen zijn er diverse sportverenigingen op loopafstand. De woning is gelegen in een rustige straat met aan de overzijde enkele sportvelden, hierdoor is er een vrij uitzicht. Voor de garage is er een eigen oprit voor het parkeren van de auto. De garage grenst aan de woning, met een doorloop naar de keuken via een bijkeuken. In de garage is voor de overheaddeur een extra wand geplaatst ter isolatie. DE WONING Begane grond Via de ruime voortuin wandel je naar de woning. De entreehal is ruim van opzet met de toiletruimte en meterkast. Doorlopend vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Met een groot raam richting de voortuin een pui met schuifdeur over de gehele breedte van de woonkamer grenzend aan de achtertuin. De keuken is half open en heeft ookneen deur naar de tuin. Ideaal is de bijkeuken, gelegen tussen de keuken en de garage. Praktisch is de ingebouwde kast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. De tuin is 12 meter breed en heeft ook een diepte vanuit ca 12 meter vanuit de woonkamer, een fijne plek om te genieten met veel privacy en ruimte. Door de ligging op het westen, heb je hier de middag en avond zon, terwijl je in de voortuin de ochtendzon hebt. Eerste verdieping Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping. De lichte en mooie brede overloop geeft toegang tot drie comfortabele en ruime slaapkamers. De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een balkon en heeft een deur naar de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Tweede verdieping Via de overloop bereik je een kleinere hal, die ruimte biedt voor extra bergruimte en toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. Onder de kap bevindt zich nog een riante slaapkamer, evenals een aparte ruimte voor de cv-installatie en extra bergruimte. Een ruime en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam, die volledig naar eigen wens kan worden vormgegeven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning! De woning is belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 7 september 2040. Voor een bedrag van € 14.000,- is het mogelijk de canon aanvullend af te kopen tot 7 september 2090. In de verkoopinformatie is de bevestiging van dit aanbod van de Gemeente opgenomen. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1992 - Woonoppervlakte ca. 152 m2 exclusief de garage - Perceel oppervlakte ca 348 m2 - Gelegen in de villawijk Duijvestein - Energielabel A - de woning heeft 6 zonnepanelen met een wp vermogen van 1152 - gehele woning is voorzien van HR++ beglazing - Betonnen funderingspalen en betonnen vloeren - Erfpachtcanon afgekocht t/m 07-09-2040, voor € 14.000,00 is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot aan einddatum erfpacht 07-09-2090* - Aangebouwde garage, zowel van buitenaf als van binnenuit bereikbaar - Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Aangewezen projectnotaris Westvaer voor transportakte In de meetstaat staat een lager metrage, dit komt doordat het dakraam in de ruime slaapkamer die zich hier bevindt, volgens de norm net te klein is. Deze ruimte is wel meegenomen in het gebruiksoppervlakte. *Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend* **Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden** ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.***

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
348 m²
Content
601 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 08-09-2090)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.