Jump to content
Logo of Voorberg NVM Makelaars

Warande 75

3031PX Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 5.140

Photo Gallery

Warande 75 Rotterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een fijn en goed ingedeeld 3-kamerappartement met zowel een zonnig als een koel balkon? Dan is Warande 75 absoluut een bezichtiging waard! Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en biedt een prettige combinatie van comfort, licht en functionaliteit. Een ideale woning voor starters, stellen of wie comfortabel wil wonen met extra werkruimte. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door Warande 75! Verduurzaming van het appartementencomplex: Momenteel zijn er verduurzamingsmaatregelen getroffen voor het complex. Zo wordt het dak vervangen en geïsoleerd. Er worden zonnepanelen op het dak geplaatst, deuren en kozijnen worden vervangen en wordt het dubbelglas vervangen. Locatie: Gelegen in het groenste deel van de geliefde wijk Rubroek woon je hier in alle rust, terwijl het bruisende stadscentrum zich op steenworp afstand bevindt. Een ideale combinatie van groen en stedelijke dynamiek! De woning ligt direct aan een fraaie groenstrook met bomen en wandel- en fietspaden, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht én een heerlijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, supermarkten, scholen, restaurants, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het centrum, waar je geniet van alles wat de stad te bieden heeft. Indeling: Open portiek met bellentableau, postkasten en toegangsdeur naar het trappenhuis. 1e verdieping: Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en master bedroom. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op het zonnige zuiden op. Wat een heerlijke plek is om van de zon te genieten met een kop koffie of een goed glas wijn. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De ruime master bedroom is vanuit de hal bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en ideaal te gebruiken als werk-, studie- of logeerkamer. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Daarnaast beschikt de keuken over een wasmachineaansluiting, CV-opstelling en volop kastruimte. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon op het noorden. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met lades, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet naast de badkamer, voorzien van een hangcloset en fonteintje. Kortom: een verzorgd en licht appartement met twee balkons en een fijne indeling, gelegen in een net complex. Een ideale woning voor starters, stellen of wie comfortabel wil wonen met extra werkruimte. Tevens behoort er een eigen berging van 6 m² tot het appartement gelegen in de onderbouw. Bijzonderheden: - Dicht bij het centrum; - Erfpacht eindigt 7 december 2080 en is thans afgekocht tot 7 juli 2066; - Er worden grote verduurzamingsmaatregelen getroffen op het complex; - Energielabel C (dit zal na verduurzamingswerkzaamheden klaar zijn waarschijnlijk een hoger label worden; - Maar liefst 2 balkons!; - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas in houten kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - Berging in de onderbouw; - VvE is actief, bijdrage € 268,77; - In de koopovereenkomst zal er een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
230 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 07-12-2080)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3031

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.