Jump to content
Logo of VENK makelaars taxateurs

West-Sidelinge 286

3042CX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Dupree Makelaars Rotterdam

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.423

Photo Gallery

West-Sidelinge 286 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een leuke woning en ook royaal, 130 m2 kant en klare woonruimte plus nog eens 48 m2 souterrain! Karakteristieke en smaakvol gemoderniseerde gezinswoning met een jaren '30 sfeer, 4 ruime slaapkamers, fraai afgewerkt, souterrain onder de hele woning en zonnig achtertuin gelegen op het zuid-westen met veel privacy. De woning wordt gekenmerkt door veel licht en ruimte en is een ideaal gezinshuis. De woning is afgewerkt op een eigentijdse wijze en instapklaar. DE WIJK Op zoek naar een plek waar rust, karakter en stedelijke dynamiek samenkomen? Dan is Overschie dé wijk voor jou! Deze verborgen parel aan de noordwestkant van Rotterdam combineert het beste van twee werelden: de charme van een dorps karakter én de voordelen van de grote stad op steenworp afstand. Overschie is een wijk met karakter, gebouwd in diverse perioden, veel groen, parken en singels. Een goed voorzieningenniveau met winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, openbaar vervoer en horeca. De bereikbaarheid? Ideaal. Je zit zo op de A13 of A20, en met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen no time in hartje Rotterdam. Toch voelt Overschie als een wereld op zich – een plek waar je buren nog groeten en waar kinderen veilig buitenspelen. DE WONING Begane grond: Entree, een echte 30er jaren vestibule met granito vloer en originele betegeling, met garderobe en deur naar de hal. Modern toilet met fonteintje. Doorlopend naar de woonkamer waar je wordt verwelkomd door de leuke sfeer en een zee van daglicht. Door de openslaande deuren aan de achterzijde kom je op de veranda met opnieuw granito vloerafwerking, een geweldige sfeerbepaler en een heerlijke plek om te genieten van de avondzon en de royale tuin. De tuin is gelegen op het zuid-westen, zonniger kan gewoon niet. Via de veranda loop je via een paar treden de heerlijk zonnige diepe tuin in. Ook vanuit de open keuken is er toegang tot de veranda en tuin. De woonkamer is afgewerkt met een recent aangebracht eigentijdse visgraat pvc vloer, de wanden zijn glad afgewerkt. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een recent geplaatste koeler, vriezer, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuiging. De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde glas-in-lood bovenlichten, we hoeven niet uit te leggen hoe charmant dit is. Souterrain: Het souterrain is werkelijk geweldig afgewerkt, met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Hierdoor geschikt als extra kamer, maar kan natuurlijk voor diverse functies gebruikt worden. Het souterrain heeft hoogte van 1,88/1,97m1 is gelegen onder de hele woning; een zeer praktische multifunctionele ruimte met daglichttoetreding aan de voor- en achterzijde! Er is een ruime aparte wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. 1e verdieping: Via de overloop, kom je bij een apart tweede toilet met fonteintje. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers welke beide zijn voorzien van een balkon. Heel fijn is de tussen de kamers in gelegen inloopkast. Hier kun je echt je hele garderobe kwijt. De badkamer beschikt over veel daglicht, een ligbad, inloopdouche en een brede wastafel met ladekast. 2e verdieping: Via de overloop bereik je ook hier twee ruime slaapkamers welke zijn voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Via de overloop is de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping is recent voorzien van een nieuwe eigentijdse laminaatvloer. Op deze verdieping is recent aan de voorzijde een zeer goed geïsoleerde kunststof dakkapel geplaatst. Op het dak liggen 8 zonnepanelen. Zolder: Ruime bergzolder op stahoogte met de opstelplaats voor de cv-ketel. Het is mogelijk om nog een extra kamer te realiseren indien daar behoefte aan is. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1937 - Gebruiksoppervlakte wonen 130 m² + een souterrain van 48 m² - Achtertuin op het zuidwesten van ruim 11,50 meter diep met vrijstaande berging en achterom - Perceel 126 m² eigen grond - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel D - 8 zonnepanelen - Waterleiding voorzien van magnetische waterontharder - Veel mooie jaren '30 details en een hele fijne sfeer. Een super familiehuis! - Omdat de woning ouder is dan 10 jaar, wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.***

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
126 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
57 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3042

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.