Jump to content
Logo of Lokkerbol NVM Makelaardij

Zwijndrechtsestraat 12

3073RN Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.385

Photo Gallery

Zwijndrechtsestraat 12 Rotterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Vraagprijs woning: € 325.000,- k.k. PARELTJE! Deze karaktervolle 2-laagse 4-kamer eengezinswoning combineert modern gemak met een flinke dosis charme. De benedenverdieping kreeg in 2021 een complete upgrade met een nieuwe keuken, een warme houten vloer en een vernieuwd toilet. De authentieke details door de hele woning zorgen voor een unieke sfeer, terwijl de afwerking strak en verzorgd is. Hier wil je wonen! De woning is met liefde en aandacht gerenoveerd en onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de sfeervolle, royale ruimte met een plafondhoogte van bijna 3 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De houten vloer en hoge plinten vormen samen met de strakke wanden een mooi geheel. De matzwarte U-keuken met houten werkblad is een echte eyecatcher en volledig uitgerust voor iedere kookliefhebber. Vanuit de hal met toiletruimte loop je zo de tuin in, gelegen op het noordoosten, een fijne plek om buiten te genieten. In totaal telt de woning drie prettige slaapkamers. In de aanbouw op de begane grond vind je de eerste slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. De overige twee slaapkamers liggen op de eerste verdieping en bieden volop mogelijkheden voor een slaap-, kinder- of hobbyruimte. De badkamer is keurig onderhouden en zowel via de overloop als via de hoofdslaapkamer bereikbaar. Wil jij deze karaktervolle woning met eigen ogen bekijken? Bel dan snel naar ons kantoor, dan plannen wij graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree, trapkast en toiletruimte (2021) Woonkamer met open keuken (2021): ± 41 m² Keuken voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w.: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi magnetron Slaapkamer I: ± 7 m², met toegang tot de tuin: ± 15 m² 1e verdieping Slaapkamer II: ± 11 m² Slaapkamer III: ± 8 m² Badkamer: ± 8 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie en Whirlpool, douchecabine, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1904 Woonoppervlakte: ± 96 m² Perceeloppervlakte: 80 m² Tuin: ± 15 m² Eigen grond Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2023) Energielabel: C Overal dubbel glas, enkel de voordeur is enkelglas. Het schilderwerk van de kozijnen is ca. 3 jaar geleden gedaan; De boeiborden aan de achterzijde zijn vervangen; Oplevering: in overleg, kan snel In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof. De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Persoonlijke noot verkoper: Vanaf het allereerste moment voelde dit huis voor mij als thuis. Een plek waar ik me direct op mijn gemak voelde en waar ik met veel plezier heb gewoond. Juist daarom voelt het verkopen ook dubbel. De woning heeft veel charme en karakter, met prachtige authentieke details en een fijne tuin. Ik hoop dat de nieuwe eigenaren hier net zo zullen genieten als ik dat heb gedaan. De wijk: De Afrikaanderwijk is een levendige wijk op Rotterdam-Zuid waar je centraal woont, met de skyline en de Maas op korte afstand. De mix van authentieke bebouwing en nieuwere ontwikkelingen geeft de buurt een eigen en herkenbaar karakter. Het bruisende hart van de wijk is het Afrikaanderplein, bekend van de markt en de vele winkels en eetgelegenheden in de directe omgeving. Tram en bus stoppen om de hoek en station Rotterdam Zuid ligt dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer voorzieningen: De Afrikaanderwijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Metrostation Rijnhaven en Maashaven liggen op korte afstand en brengen je in een paar minuten naar het centrum van Rotterdam. Ook diverse bus- en tramverbindingen stoppen in de directe omgeving, waardoor je snel richting andere wijken of omliggende steden reist. Met de auto rijd je vanuit de Afrikaanderwijk binnen enkele minuten naar de uitvalswegen richting de A15 en A16. Of je nu richting Dordrecht, Breda of Den Haag moet, je bent altijd snel onderweg. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In de Afrikaanderwijk zit je goed als je houdt van lekker eten. De bekende Afrikaandermarkt zorgt meerdere dagen per week voor een levendige sfeer en is dé plek voor verse producten en wereldse smaken. Ook de hotspots op Katendrecht en de Kop van Zuid liggen op loop- of fietsafstand, waar je volop leuke restaurants, eettentjes en cafés vindt voor koffie, lunch of een gezellige borrel. Ook kun je hier terecht voor een gezellig avondje uit! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 06-05 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
80 m²
Content
368 m³
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3073

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.