Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Heerenveen

Sydtakke 18

8461LK Rottum • Fryslân

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Sydtakke 18 Rottum
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen op een toplocatie in het buitengebied. Dit prachtige landhuis staat op een perceel van ca. 3100 m². Solitair, midden in de natuur én toch heel dicht bij de voorzieningen van Heerenveen. Zo ligt recreatiegebied de Heide en het open vaarwater van de Van Engelenvaart op slechts een paar honderd meter van de woning. De woning zelf heeft in 2012 een metamorfose ondergaan. Toen is het van een eenvoudig boerderijtje getransformeerd naar een heel bijzonder en karaktervol landhuis met alle comfort. Hier staan rust, onthaasten, natuur en genieten van het echte leven centraal. Daar zorgt de hele ambiance voor met o.a. een grote zwemvijver, sauna met buitendouche en jacuzzi en een grote kas die niet alleen geschikt is als plantenkas maar ook als verblijfsruimte. Hier word je direct verliefd op. Indeling begane grond: Royale entree met toilet en garderoberuimte en doorgang naar de aangebouwde praktijkruimte, die momenteel in gebruik is als yogaruimte voor grote groepen. Deze ruimte heeft via de glazen entree ook een eigen ingang en zou ook prima geschikt gemaakt kunnen worden voor bijvoorbeeld een B&B. Vanuit de hal kom je in de fraaie woonkeuken, waar de oorspronkelijke gebinten van de boerderij nog bewaard zijn gebleven. De keuken is een op maat gemaakte eikenhouten keuken, die is voorzien van o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, 2 x magnetron/oven, vaatwasser, close-in boiler en een Amerikaanse koelkast. In de keuken is ook de toegang naar de oude provisiekelder/wijnkelder, die nog bewaard is gebleven uit de vorige fase. Het uitzicht vanuit de keuken is fenomenaal. De grote glaspartijen van de extra brede schuifpui betrekken de achtertuin én de achterliggende weilanden continu bij het natuurlijk wonen. Hetzelfde geldt voor het uitzicht vanuit de naastgelegen living. Ook hier heb je grote ramen rondom die hetzelfde mooie uitzicht bieden. Verder heb je op de begane grond nog een royale en sfeervolle ouderslaapkamer, met een extra kamer, die is ingericht als kleedkamer én een eigen complete badkamer. Indeling eerste verdieping: Hier zijn nog eens 2 ruime slaapkamers gesitueerd, een extra separaat toilet en een badkamer met douche en dubbele wastafel. In 2022 zijn er nog 26 zonnepanelen geplaatst waarbij bijna 9000 kwh mee kan wordt opgewekt! Bijzonderheden: De tuin is prachtig aangelegd. De grote zwemvijver valt natuurlijk direct op en ook de grote glazen kas is heel bijzonder. Misschien iets te mooi om als plantenkas te gebruiken. Het is een heerlijke relax ruimte waar het zeker bij de overgang van de seizoenen al heel vroeg heerlijk vertoeven is. Niet voor niets is hier een extra zithoek ingericht met zelfs een houtkachel en elektrische vloerverwarming als verwarming in de winter. Daarnaast is er een gezellige cederhouten chalet aanwezig die momenteel gehuurd kan worden via natuurhuisje.nl. Maar kan ook prima gebruikt worden voor een van de kinderen. Zodra alles in het voorjaar weer in het blad zit, heb je hier maximale privacy en rust. De woning is gelegen aan een doodlopende weg met slechts 2 andere woonboerderijen. En wat het zo bijzonder maakt, je zit toch ook heel dichtbij de voorzieningen. Net even buiten Heerenveen.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
267 m²
Land area
3120 m²
Content
955 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 8461

Google Maps

Geographical overview Rottum

Spatial overview of the work area in Rottum

Meer houses in Rottum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.