Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Wiersseweg 2 c

7261AB Ruurlo • Gelderland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.386

Photo Gallery

Wiersseweg 2 c Ruurlo
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ideaal gelegen en met verrassend veel ruimte - Charmante, vrijstaande woning in het hart van Ruurlo Een vrijstaand huis, met een riante, volwassen tuin eromheen én een grote garage erbij; deze leuke jaren ’60-woning is het ideale startpunt voor nieuwe woonavonturen! Het ligt in het gezellige hart van Ruurlo (voor een boodschap loopt u hier zo de winkelstraat in) en is in voorbije jaren flink uitgebouwd. Er zijn twee ruime slaapkamers de schuur is een geweldige toevoeging qua ruimte en mogelijkheden. Dit huis, ‘Huttenhof’, verkeert in uitstekende conditie; al het verfwerk is keurig en van de kelder tot de zolder werd het huis altijd netjes bijgehouden. Wilt u graag verduurzamen? Ook dat kan hier uitstekend; het huis ligt perfect noord-zuid georiënteerd en zowel het dak van het huis als van de schuur bieden daarmee veel ruimte voor zonnepanelen. Ruurlo De Achterhoek is een populaire toeristische trekpleister in ons land, en dat is ook geen wonder; het is hier prachtig. Natuur, cultuur, rust en ruimte - u vindt het hier allemaal. Dit fraaie huis ligt aan de rand van Ruurlo, waar het zich omringd weet door prachtige bossen, landgoederen, kastelen, traditionele boerenerven en weilanden. In het historische hart van Ruurlo zijn alle voorziening te vinden, van de ambachtelijke warme bakker en slager, gezellige horeca, scholen, sportverenigingen, het zwembad, tot kledingboetieks en de buurtsuper. In het voormalig Kasteel Gorssel is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden (of tien minuten met de trein, want Ruurlo heeft een station). Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Begane grond Aan de linkerkant van het huis bevindt zich de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Entree aan de voorzijde van het huis, onder een overstek. In de hal treffen we links de meterkast, de trap en – op het bordes - de WC met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De zonnige, moderne woonkamer is L-vormig, met een lichte plavuizenvloer (travertin-look) en frisse wit gestucte wanden. Er is een houtkachel in een schouw met een marmeren opstand. Aan de tuinzijde, bij de eethoek, is er een glazen schuifpui naar het aantrekkelijke zonneterras. Vanuit de living ook toegang tot de kelder; de perfecte opslag voor al uw houdbare voorraad, vazen, pannen en meer van zuks. De keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft landelijke, crèmekleurige fronten en veel bergruimte door de onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, combimagnetron en koelvriescombinatie. Tevens is er ruimte voor een gezellige eettafel, om ’s ochtends gezellig samen te ontbijten. Vanuit de keuken is er een hal met garderobe, die opent naar de carport. De garage vervult een dubbelrol als werkruimte en bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en ruimte voor een extra koelkast, maar ook voor uw kantoor, fietsen, etc., etc. De ruime bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. Bovenverdiepingen Op de verdieping een royale, zonnige overloop met aangrenzend twee slaapkamers: de ouderslaapkamer met een heerlijk balkon op het zuiden en de kinderslaapkamer met een ruime inbouwkast. Op de vloer ligt dik vloerbedekking en vanuit de overloop is middels een vlizotrap ook de vliering te bereiken, met bergruimte voor de kerstballen en de seizoensgarderobe. De badkamer is piekfijn, met een ligbad, douchecabine, WC en dubbele wastafel. Buitenruimte De woning heeft een heerlijke achtertuin, die veel privacy biedt. Meteen bij de schuifpui is er een fijn zonneterras. De tuin is prachtig beplant, voorzien van een gazon, manshoge hagen van groene en rode beuk, en kleurrijke borders. In deze oase van groen ervaart u echt de rust en dat midden in het centrum. Kortom Zoekt u een nieuw hoofdstuk in gezellig Ruurlo? Dan is de Huttenhof aan de Wiersseweg 2C zeker een bezichtiging waard. We laten het u met plezier zien. Algemeen: Bouwjaar: 1962 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Aanbouw volledig geïsoleerd, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: Atag combi ketel (2019) Ligging: Rustig gelegen, op korte afstand van het centrum Berging: Berging Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 426 m³ Woonoppervlakte: 106 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 47 m² Perceeloppervlakte: 490 m² Energielabel: Energieklasse E Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
490 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2026 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.780

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.