Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Wiersseweg 2 c

7261AB Ruurlo • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.386

Fotogalerij

Wiersseweg 2 c Ruurlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal gelegen en met verrassend veel ruimte - Charmante, vrijstaande woning in het hart van Ruurlo Een vrijstaand huis, met een riante, volwassen tuin eromheen én een grote garage erbij; deze leuke jaren ’60-woning is het ideale startpunt voor nieuwe woonavonturen! Het ligt in het gezellige hart van Ruurlo (voor een boodschap loopt u hier zo de winkelstraat in) en is in voorbije jaren flink uitgebouwd. Er zijn twee ruime slaapkamers de schuur is een geweldige toevoeging qua ruimte en mogelijkheden. Dit huis, ‘Huttenhof’, verkeert in uitstekende conditie; al het verfwerk is keurig en van de kelder tot de zolder werd het huis altijd netjes bijgehouden. Wilt u graag verduurzamen? Ook dat kan hier uitstekend; het huis ligt perfect noord-zuid georiënteerd en zowel het dak van het huis als van de schuur bieden daarmee veel ruimte voor zonnepanelen. Ruurlo De Achterhoek is een populaire toeristische trekpleister in ons land, en dat is ook geen wonder; het is hier prachtig. Natuur, cultuur, rust en ruimte - u vindt het hier allemaal. Dit fraaie huis ligt aan de rand van Ruurlo, waar het zich omringd weet door prachtige bossen, landgoederen, kastelen, traditionele boerenerven en weilanden. In het historische hart van Ruurlo zijn alle voorziening te vinden, van de ambachtelijke warme bakker en slager, gezellige horeca, scholen, sportverenigingen, het zwembad, tot kledingboetieks en de buurtsuper. In het voormalig Kasteel Gorssel is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden (of tien minuten met de trein, want Ruurlo heeft een station). Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Begane grond Aan de linkerkant van het huis bevindt zich de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Entree aan de voorzijde van het huis, onder een overstek. In de hal treffen we links de meterkast, de trap en – op het bordes - de WC met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De zonnige, moderne woonkamer is L-vormig, met een lichte plavuizenvloer (travertin-look) en frisse wit gestucte wanden. Er is een houtkachel in een schouw met een marmeren opstand. Aan de tuinzijde, bij de eethoek, is er een glazen schuifpui naar het aantrekkelijke zonneterras. Vanuit de living ook toegang tot de kelder; de perfecte opslag voor al uw houdbare voorraad, vazen, pannen en meer van zuks. De keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft landelijke, crèmekleurige fronten en veel bergruimte door de onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, combimagnetron en koelvriescombinatie. Tevens is er ruimte voor een gezellige eettafel, om ’s ochtends gezellig samen te ontbijten. Vanuit de keuken is er een hal met garderobe, die opent naar de carport. De garage vervult een dubbelrol als werkruimte en bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en ruimte voor een extra koelkast, maar ook voor uw kantoor, fietsen, etc., etc. De ruime bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. Bovenverdiepingen Op de verdieping een royale, zonnige overloop met aangrenzend twee slaapkamers: de ouderslaapkamer met een heerlijk balkon op het zuiden en de kinderslaapkamer met een ruime inbouwkast. Op de vloer ligt dik vloerbedekking en vanuit de overloop is middels een vlizotrap ook de vliering te bereiken, met bergruimte voor de kerstballen en de seizoensgarderobe. De badkamer is piekfijn, met een ligbad, douchecabine, WC en dubbele wastafel. Buitenruimte De woning heeft een heerlijke achtertuin, die veel privacy biedt. Meteen bij de schuifpui is er een fijn zonneterras. De tuin is prachtig beplant, voorzien van een gazon, manshoge hagen van groene en rode beuk, en kleurrijke borders. In deze oase van groen ervaart u echt de rust en dat midden in het centrum. Kortom Zoekt u een nieuw hoofdstuk in gezellig Ruurlo? Dan is de Huttenhof aan de Wiersseweg 2C zeker een bezichtiging waard. We laten het u met plezier zien. Algemeen: Bouwjaar: 1962 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Aanbouw volledig geïsoleerd, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: Atag combi ketel (2019) Ligging: Rustig gelegen, op korte afstand van het centrum Berging: Berging Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 426 m³ Woonoppervlakte: 106 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 47 m² Perceeloppervlakte: 490 m² Energielabel: Energieklasse E Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.