Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Noordereinde 263

1243JW 's-Graveland • Noord-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.902

Photo Gallery

Noordereinde 263 's-Graveland
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Wonen in historische charme aan het water Aan het idyllische Noordereinde, gelegen in het prachtige beschermde dorpsgezicht van ’s-Graveland, ligt dit sfeervolle en karakteristieke huis vol historie en authentieke details. Een unieke kans om te wonen op een plek waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan, omringd door statige buitenplaatsen, groene lanen en de kabbelende vaart. ‘s-Graveland is een charmant dorp omgeven door uitgestrekte bossen en kronkelende waterwegen en biedt niet alleen prachtige natuurgebieden en historische monumenten voor wandelingen, fietstochten en vogelspotten, maar ook uitstekende mogelijkheden voor watersport. Een schilderachtige omgeving die perfect is voor iedereen die van rust en ruimte houdt. Op fietsafstand ligt het winkelcentrum De Meenthof waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer brengt u moeiteloos naar de nabijgelegen dorpen en steden, zoals Bussum, Loosdrecht en Hilversum. Utrecht en Amsterdam zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1810 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 112 m² Overige inpandige ruimte: ca. 7 m² Externe bergruimte: ca. 11 m² Inhoud: ca. 486 m³ Perceelsoppervlakte: ca. 164 m² Energielabel: G geldig tot 1 april 2035 BESCHRIJVING Begane grond Bij binnenkomst via de zijentree valt direct de warme, huiselijke sfeer op. De keuken is voorzien van een kunststof raam met dubbel glas (ca. 4 jaar oud), waardoor het licht mooi naar binnen valt. De ruime woonkamer ademt gezelligheid, met een schuifraam, dubbel glas, een elektrische kachel en een sfeervolle haard — de ideale plek om lange avonden te genieten. Via de opkamer betreedt u de kelder, die dankzij de nieuwe kozijnen en goede staat altijd droog blijft: perfect als wijnkelder of extra opslagruimte. De entreehal beschikt over een meterkast en een voorportaal, waarna u via de gang het toilet met fontein bereikt. Verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met bergkast, een slaapkamer aan de achterzijde, en een badkamer met toilet en douchecabine. Vanuit de badkamer loopt u door naar de tweede slaapkamer, een bijzondere indeling die veel mogelijkheden biedt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over karakteristieke enkelglasramen, waardoor het authentieke karakter behouden blijft. Een mansardekap zorgt voor extra ruimte en geeft het huis een charmante uitstraling. Op de overloop is een toegang tot de bergzolder, handig voor al uw seizoensspullen. TUIN De tuin met schuur biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Bovendien is er de mogelijkheid om een steiger aan het water te realiseren: ideaal voor de waterliefhebber die graag vaart of gewoon wil genieten van het uitzicht over het water. PARKEREN De koper dient ervoor zorg te dragen dat auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. In de verkoopbrochure zijn twee sfeerimpressies opgenomen die een idee geven van de tuin met twee parkeerplaatsen. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Noordereinde 263 combineert historie, karakter en een unieke ligging in het beschermde dorpsgezicht van ’s-Graveland. Hier woont u in alle rust, met de natuur en cultuurhistorie letterlijk voor de deur, en toch op korte afstand van Hilversum, Amsterdam en Utrecht.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
164 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1243

Google Maps

Geographical overview 's-Graveland

Spatial overview of the work area in 's-Graveland

Residential and neighborhood statistics in 's-Graveland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Graveland. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 543.000.

Residents

1.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 543.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Graveland
Year Residents
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Graveland
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Education level

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Graveland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.590

Business activity in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Graveland
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Graveland.

Frequently asked questions about living in 's-Graveland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer houses in 's-Graveland

View more homes in this location.