Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Noordereinde 9

1243JG 's-Graveland • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.750

Photo Gallery

Noordereinde 9 's-Graveland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek herenhuis (gemeentelijk monument) uit 1800 met terras aan het water, gelegen in het landelijke maar centraal gelegen ’s-Graveland, met voor een vrij uitzicht op de landerijen van Natuurmonumenten en achter een ruim terras aan de ’s-Gravelandsevaart. In 2021 is de woning met bijzonder veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij de originele stijlkenmerken zorgvuldig bewaard zijn gebleven. ’s-Graveland staat bekend om de vele landgoederen en buitenplaatsen, maar ligt toch vlakbij Hilversum en Bussum en op slechts 25 autominuten van Amsterdam en Utrecht. Daarnaast liggen de Loosdrechtse Plassen op een steenworp afstand en bevinden de winkels in Kortenhoef, met o.a. een Albert Heijn, Jumbo, HEMA, bakker en slager, zich op loopafstand. Indeling: Entree, sfeervolle woonkamer (de koeien op de landerijen zijn te zien vanuit de woonkamer!) met diepe vensterbanken en zitjes aan beide zijden van de voordeur met bergruimte, open inbouwkast, trapopgang naar de eerste verdieping met stijlvolle houten ombouw. Tussenruimte met toilet en zij-ingang, thans in gebruik als entree, moderne open keuken (voorzien van een mooie oud massief houten vloer) met schiereiland en diverse inbouwapparatuur (2021). Bijkeuken met extra spoelbak, cv-ruimte en wasmachine- en drogeropstelling. Het ruime en zonnige terras (west) aan de ’s-Gravelandsevaart is zowel vanuit de bijkeuken als via een afsluitbare poort aan de zijkant van de woning te bereiken. Eerste verdieping: Overloop, trapje naar ruime slaapkamer aan de voorzijde met oude schouw met gasaansluiting, tweede ruime slaapkamer met airconditioning, moderne badkamer met dubbele wastafel en douche (2021). Tweede verdieping: Via een vaste trap is de derde slaapkamer, momenteel in gebruik als kledingkamer met op maat gemaakte kasten, bereikbaar. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer; - De voorzijde is voorzien van HR++-beglazing, de achterzijde van dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Zij-ingang en achterom bereikbaar via afsluitbare poort; - Volledig gerenoveerd in 2021; - 3 ruime slaapkamers; - Vrij uitzicht over de landerijen; - Terras aan de ’s-Gravelandsevaart. Enthousiast geworden over dit karakteristieke herenhuis? Plan snel een bezichtiging in. NVM Makelaar Carolien Mol leidt u graag rond.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
77 m²
Content
356 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC 24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1243

Google Maps

Geographical overview 's-Graveland

Spatial overview of the work area in 's-Graveland

Residential and neighborhood statistics in 's-Graveland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Graveland. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 543.000.

Residents

1.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 543.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Graveland
Year Residents
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Graveland
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Education level

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Graveland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.590

Business activity in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Graveland
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Graveland.

Frequently asked questions about living in 's-Graveland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer houses in 's-Graveland

View more homes in this location.