Jump to content
Logo of AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Aert van Nesstraat 31

5224GA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Aert van Nesstraat 31 's-Hertogenbosch
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruime en gerenoveerde eengezinswoning met dakkapel, vloerverwarming en moderne afwerking. Bent u op zoek naar een instapklare, ruime tussenwoning met veel comfort, een flinke tuin én uitstekende ligging in ’s-Hertogenbosch-West? Dan is Aert van Nesstraat 31 precies wat u zoekt. Deze goed onderhouden woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m², is recent verder gemoderniseerd en biedt verrassend veel ruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van winkelcentrum De Helftheuvel, diverse scholen, sportvoorzieningen én openbaar vervoer. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch bereikt u binnen 10 fietsminuten en ook de uitvalswegen en recreatiegebied Het Engelermeer zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een nette entree met vernieuwde meterkast (2020), toiletruimte met fonteintje en een praktische provisiekast onder de trap. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en is voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De half open keuken is voorbereid voor een moderne hoekopstelling. Er is nu al een losstaand 5-pits fornuis, afzuigkap en spoelbak aanwezig. Via de deur heeft u toegang tot de achtertuin met een serre. Deze is volledig geïsoleerd en ideaal voor het hele jaar door buiten zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier kamers aanwezig. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een handige berging, terwijl een van de slaapkamers nu dient als moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De royale ouderslaapkamer beschikt over een airco en ventilatieroosters, en alle ramen zijn uitgerust met rolluiken (m.u.v. het achterste raam). Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2024 voorzien van een breed, volledig geïsoleerd dakkapel en keurig afgewerkt. Hier vindt u een ruime zolderkamer met veel lichtinval en een raam met kiep-, draai- en ventilatiestand. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur en de CV-combiketel. De ketel is aangesloten op de verwarming. Tuin De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt volop privacy en comfort. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie tegels en voorzien van een houten schutting, een eigen achterom en een vrijstaande berging met elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Een echte blikvanger is de sfeervolle vijver met vissen, die zorgt voor rust en een natuurlijke uitstraling Bijzonderheden: - Nieuw dakkapel over volledige breedte - Vloerverwarming op de begane grond - Airco in de ouderslaapkamer - Vernieuwde meterkast (2020) - Voorzien van rolluiken - Schuifpui naar geïsoleerde overkapping Deze woning combineert ruimte, comfort en locatie op een unieke manier. Ideaal voor gezinnen of starters die een woning zoeken waar je zó in kunt! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Aert van Nesstraat 31.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
145 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5224

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.